Wittenau! Bestgepflegtes Zwei-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Zentralwohnlage

Beschreibung

Sehr gepflegtes und gut ausgestattetes großes Ein-/Zweifamilienhaus (KAMPA Haus von 1985 mit Vollklinkerfassade) mit Einliegerwohnung und gut nutzbaren Vollkeller auf einem ca. 631 m² absolut ruhig gelegenen Sonnengrundstück mit Sichtgeschütztem Garten und Terrasse. Dieses bestgepflegte Haus mit Einliegerwohnung bietet dem Käufer folgende, familiengerechte Raumaufteilung: EG/Hochparterre: großer repräsentativer Kaminwohnbereich mit anschließender Essdiele und Ausgang zur großen Sonnenterrasse und Garten, zeitgemäß ausgestattete helle Einbauküche, Schlafzimmer, Wannenbad/WC sowie zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer. OG: Die Einliegerwohnung hat ein schönes großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, ein Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, Diele, moderne Einbauküche u. Duschbad/WC. KG: Das voll unterkellerte Haus bietet auf dieser Ebene einen großen, tagesbelichteten in Wohnraumqualität, ausgebauten Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, Heizkeller sowie zwei weitere Kellerräume.

Ausstattung

Vollklinkerfassade, moderne Ölzentralheizung (2021) mit Warmwasserbereitung und technischer Möglichkeit, die vorhandene Anlage mit Solarenergie aufzurüsten, Dreifachisolierverglasung, Fliesen- u. Laminatfußböden, offener Kamin im Erdgeschosswohnzimmer, zwei moderne zeitgemäß helle Einbauküchen, drei Bäder/WC´s, Klimaanlage, zwei Sonnenschirme, ansprechende hochwertige Zaunanlage, 1 KFZ-Stellplatz, Ladestation für E-Auto u.v.m.

Lage

Sehr gefragte ruhige Grünwohnlage in Berlin-Wittenau !

Das Objekt befindet sich im sogenannten Handwerkerviertel in absolut ruhiger, zentraler Wohnlage von Wittenau zwischen Roedernallee und Wilhelmsruher Damm.

Rund um den nahegelegenen S- u. U-Bahnhof Wittenau befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit zahlreichen Bus und Bahnverbindungen.

Sonstiges

Auch dieses interessante Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Optimale Nutzungsmöglichkeit entweder als großes Einfamilienhaus für eine große Familie oder auch mit zwei Parteien durch die vorhandene, komplett ausgestattete Einliegerwohnung.

- sehr guter Gesamtzustand
- beziehbar nach Absprache
- bei Verkauf komplett frei werdend

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1985
Energieträger: Ölzentralheizung Bj. 2021 mit Warmwasserbereitung
Endenergiebedarf 104,57 kWh/(m²-a) - D

Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 104,57 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1985
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung