Frohnau! Individuell geplante Architekten-Villa mit Innenpool und großer Garage

Beschreibung

Ansprechende Einfamilienhaus-Villa mit großzügiger, familiengerechter Raumaufteilung und großer Schwimmhalle mit Saunabereich. Das Objekt hat seiner Zeit ein erfolgreicher Bauunternehmer im Jahr 1975 für sich und seine fünfköpfige-Familie mit einem hohen Ausstattungsstandard erbaut. Es handelt sich bei diesem Haus um ein außergewöhnlich gut und individuell geplantes Einfamilienhaus. Das große Grundstück liegt in gefragter Westausrichtung und verfügt über eine gute Grundstücksgröße von ca. 1243 m². Gesamte Wohn-/ und Nutzfläche: ca. 355 m² Wohnfläche: ca. 260 m² Straßenfront: ca. 22 m Raumaufteilung: EG/HP: großer Eingangsbereich mit Windfang u. Garderobe, Treppe, Küchenraum mit Durchgang zum Esszimmer, großes Kaminwohnzimmer, HP: Kindertrakt mit 3 identisch großen Kinderzimmern, separatem WC und Bad mit Badewanne und Dusche EG/UG: Elternbereich mit Schlafzimmer, weiterem Zimmer mit Terrasse, Flur mit separatem WC und Bad mit Badewanne und Dusche UG: Hauswirtschaftsraum, Schwimmbadbereich mit Innenpool, Sauna und Dusche KG: Heizungsraum mit anschließendem Werkraum, Hobbyraum (Kellerbar), Vorratsraum und Raum für die Schwimmbadtechnik

Ausstattung

Alte Ölzentralheizung, solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1975 mit ansprechender Klinkerfassade, überwiegend elektrische Jalousien, Fliesenboden im Eingangsbereich, offener Kaminofen im Wohnbereich, große Schiebetürfenster-Elemente, große Küche mit begehbarer Kühlzelle, großer repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, separates WC und Bad mit Badewanne und Dusche im Kindertrakt, Elternbereich mit 2 Schlafzimmern, Duschbad u. separatem WC, 2 Terrassen (teilweise überdacht), große Garage (2 Kfz-Stellplätze hintereinander) mit elektrischem Torantrieb und Durchgang zum Garten, u.v.m.

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus besticht durch seine elegante Raumaufteilung, benötigt aber in Bezug auf die Ausstattung eine zeitgemäße Modernisierung, um der schönen Raumaufteilung auch ein aktuelles Wohngefühl mit dem heute üblichen Standard zu geben.

Lage

Sehr gefragte und ruhige Grünwohnlage in der beliebten Gartenstadt Frohnau.

Die beiden Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof Frohnau (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) sind nach ca. 1,2 km zu erreichen. Der nächste Bushalt (Bus 220) befindet sich nur ca. 300 m entfernt.

Zudem ist die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass man auch mit dem Auto schnell die Innenstadt oder den Süd-Westen der Stadt erreicht - insofern es keine größeren Baustellen oder besondere Vorkommen gibt ;-).

Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins. Frohnau wurde zwischen 1908 und 1910 von der ‚Berliner Terrain-Centrale‘ angelegt, die von dem oberschlesischen Fürsten Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck initiiert wurde. Der Landschaftsarchitekt Ludwig Lesser erarbeitete ein Gesamtkonzept nach englischen Vorbildern. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn angelegt, das nach Plänen der Architekten Gustav Hart und Alfred Lesser im Jugendstil erbaut worden war.

Sonstiges

Auch diese interessante Einfamilienhaus-Villa bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Immobilie befindet sich in einem umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand!

Angaben zum Energieausweis vom 13.09.2025:
Baujahr Gebäude: 1975
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1975,
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 207,05 kWh/(m²-a) - G

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 207,05 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1976
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung