Gute Kapitalanlage in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Hohen Neuendorf!

Beschreibung

Ansprechende Kapitalanlage in begehrter, zentrumsnaher Ruhigwohnlage von Hohen Neuendorf! Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten (Bj. 1903) und einem Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten (Bj. ca. 1940). Beide Häuser wurden laufend modernisiert und instand gehalten. Das Grundstück verfügt über ca. 1159 m² und befindet sich in gefragter Südausrichtung! Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 366,5 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Vorderhaus: Wohnung 1: EG, ca. 122,00 m² - Kaltmiete: € 1.200,--/mtl. Wohnung 2: 1.OG rechts, ca 37,50 m² - Kaltmiete: € 375,--/mtl. Wohnung 3: 1.OG links, ca. 36,00 m² - Kaltmiete: € 300,--/mtl. Wohnung 4: DG, ca. 50,00 m² - Kaltmiete: € 550,--/mtl. Gartenhaus: Wohnung 5: EG, ca. 54,00 m² - Kaltmiete: € 500,--/mtl. Wohnung 6: 1.OG, ca. 67,00 m² - Kaltmiete: € 536,--/mtl. Die Jahresnettokaltmiete beträgt gegenwärtig € 41.532,--. Es bestehen keine offenen Mietrückstände oder Streitigkeiten mit den Mietern.

Ausstattung

Ausstattung: Zeitgemäße Gaszentralheizungen von 2019

Sanierungsplan:
In den Jahren zwischen 2016 - 2021 wurden die Häuser umfangreich modernisiert u. instand gehalten (z.B. Bäder, Heizungsanlagen, diverse Fußböden).
2024 wurden beide Dächer gereinigt und versiegelt.

Lage

Der grüne i-Punkt von B e r l i n !

Sehr gefragte Wohnlage innerhalb von Hohen Neuendorf - ruhige und zentrale Wohnlage zwischen dem S-Bahnhof Hohen Neuendorf (Linie S1 & S8) und den diversen guten Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland. Lidl und Rossmann.

Sonstiges

Auch dieses gepflegte Renditeobjekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 24.03.2025:
Baujahr Gebäude: 1903
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2019,
Endenergieverbrauch Gartenhaus: 208,5 kWh/(m²-a) - G
Endenergieverbrauch Vorderhaushaus: 301,5 kWh/(m²-a) - H

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 208,50 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1903
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung