VERKAUFT ohne Inserat AN VORGEMERKTE KUNDEN! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Süd-Westgrundstück

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13503 Berlin 
Grundstück:  ca. 589 m² 
Wohnfläche  ca. 145 m² 
Zimmer: 
Baujahr:  1946 

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde als eines der ersten erbauten Häuser in der Waldsiedlung von Heiligensee um 1946 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 589 m² hinteren Grundstück mit Geh-/ Fahr-/ u. Leitungsrecht in absolut ruhiger, idyllischer und dennoch zentral gelegener Wohnlage. Die Wohnfläche wurde 1980 durch einen massiven Anbau um ca. 48 m² auf nun insgesamt ca. 145 m² erweitert. Weitere ca. 80 m² Nutzfläche bietet der tagesbelichtete Vollkeller, der über eine gut nutzbare Deckenhöhe zwischen 1,90 m u. 2,10 m verfügt. Das Objekt bietet aktuell folgende gute Raumaufteilung: Erdgeschoss: repräsentative Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Wannenbad/WC, 2 Zimmer, große Küche (zum Wohnbereich hin geöffnet), großes Wohn-/ u. Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Obergeschoss: Schlafzimmer, Diele, Ankleide-/Kinderzimmer mit Wannenbad/WC u. Zutritt auf die große Dachterrasse. Kellergeschoss: Vollkeller mit separatem Ausgang, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Gästezimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), großer Hobbyraum.

Ausstattung

Moderne Buderus- Oelzentralheizung (2006) mit Warmwasserbereitung, neuem Steuerungsmodul und 6000 l Außentank, moderne Isolierverglasung (überwiegend 3-fach verglast u. kürzlich neu), Parkettboden im EG u. OG, Laminatboden im UG, neuwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd u. Ofen in erhöhter Arbeitshöhe, modernes Duschbad/WC im EG mit großer ebenerdiger Dusche, modernes Wannenbad/WC mit Fenster im OG, Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich, überwiegend tagesbelichteter Vollkeller mit gefliestem Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich, großem Hobbyraum und Heizungsraum, sowie separatem Ausgang in den hinteren Garten, große Garage + Nebengelass mit Außentoilette, ca. 46 m² große Dachterrasse mit Wendeltreppe zum Garten,
Bangkirai-Sonnenterrasse, angelegter Garten mit Beleuchtung, Gardena-Gartenbewässerungsanlage u. Rasen-Mähroboter, Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung, u.v.m.

Lage

Sehr gefragte Wohnlage in Berlin-Heiligensee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S-Bahnlinie 25 über Tegel / Bornholmer Straße / Friedrichstraße in Richtung Berliner Innenstadt und weiter südlich, sowie mit dem Bus 124 in Richtung Alt-Tegel und Wittenau.

Diverse gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Edeka befinden sich entlang der Ruppiner Chaussee bereits bequem fußläufig schon nach ca. 300 m erreichbar.

Sonstiges

Letzte Modernisierungen:
2006 - neue Buderus- Oelzentralheizung
2018 - neue Bäder im EG und OG, neue Einbauküche, neuer Parkettboden im EG und OG, neuer Laminatboden im UG, neuer Elektro-Sicherungskasten
2019 - Renovierung der Fassade (neuer Putz)

Auch dieses schöne Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!


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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1946 (Anbau in 1980)
Energieträger: Oelzentralheizung Herstellungsjahr 2006,
Endenergiebedarf 148,6 kWh/(m²-a) - E

Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 148,60 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1946
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung