Schildow! Wohn- u. Geschäftshaus mit Nebengelass als Kapitalanlage, bei Bedarf auch freiwerdend!

Beschreibung

Eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Steigerungspotenzial oder die Eigennutzung nach bezugsfreier Übergabe in präsenter und gefragter Lage. Zum Verkauf steht dieses gepflegte und präsent gelegene ca. 906 m² Grundstück, welches mit einem charmanten Wohn-/ und Geschäftshaus, Garagen bzw. massiver Lagerfläche und einer Remise nebst weiteren Nebengelass bebaut ist. Das Haus wurde ca. 1898 in massiver Bauweise errichtet und liegt in zentraler Lage im Ortskern von Schildow. Im Erdgeschoss befindet sich ein langjährig ansässiger Schreib-/und Spielwarenladen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, welche bei Bedarf auch umgebaut und zusammengelegt werden könnten. Des weiteren ist das Haus voll unterkellert. Die vollständig bezugsfreie Übergabe ist nach Absprache möglich! Vermietbare Flächen und aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete/Monat): Gewerbe im EG: Fläche: ca. 126 m² - Kaltmiete: € 1100,-- (€ 8,73,-/m²) Whg. 1. OG links: Fläche ca. 42,44 m² - 2 Zimmer, Erker, Küche, Bad/WC, Kaltmiete: € 400,-- (€ 9,43,-/m²) Whg. 1. OG rechts: Fläche ca. 47,72 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Sollmiete € 460,-- (€ 10,-/m²) Remise : 2 Zimmer - Sollmiete € 500,-- Hobby-/ Lageraum/ Garage 1: € 75,- Hobby-/ Lageraum/ Garage 2: € 110,- Hobby-/ Lageraum/ Garage 3: € 110,- Hobby-/ Lageraum/ Garage 4: € 150,- Die Jahresnettokaltmiete Soll beträgt soll ca. € 34.860,--. Das entspricht bei dem angegebenen Kaufpreis von € 580.000,- einer Rendite von ca. über 6%. !!!

Ausstattung

Erdgaszentralheizung (1996) zusätzlich Nachtspeicheröfen vorhanden, Dachboden mit gedämmten Fußboden und isolierten Dachschrägen (Holzwolle plus Dampfsperre), Vollkeller (1,65 m Stehhöhe). Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße.

Lage

Präsente Zentrallage in der Ortsmitte von Schildow!
Gegenüber der Kirche Schildow befindet sich der nächste Bushalt Bus 107 und 806.

Sonstiges

Auch diese interessante Kapitalanlage bieten wir qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 10.08.2022:
Baujahr Gebäude: 1898
Energieträger: Erdgaszentralheizung Herstellungsjahr 1996,
Endenergieverbrauch 142,69 kWh/(m²-a) - E


Lt. Auskunft des zuständigen Bauamtes richtet sich die zulässige Bebauung nach dem § 34 Baugesetzbuch. Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Es besteht die Möglichkeit, nach erteilter Baugenehmigung, das Haus um je eine Gaube auf der Straßen-/ und auf der Rückseite zu erweitern.
Zudem bestünde die Möglichkeit auf der Grundstücksfläche der vorhandenen Garagen ein ca. 150 m² großes eingeschossiges Wohngebäude mit ausgebauten Dachgeschoss zu errichten.
Hier muss die vorhandene GFZ von 0,42 eingehalten werden.

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 142,69 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1898
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung