VERKAUFT! Hohen Neuendorf - Einfamilienhaus auf einem ca. 1635 m² einzigartigen Grundstück mit Pool

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  16540 Hohen Neuendorf 
Grundstück:  ca. 1.635 m² 
Wohnfläche  ca. 181 m² 
Zimmer: 
Baujahr:  1936 

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen diese ganz besondere Immobilie in einer ruhig gelegenen Sackgasse von Hohen Neuendorf an. Das große Grundstück setzt sich aus 2 in etwa gleich großen Flurstücken zusammen und verfügt so über eine besondere Größe von insgesamt ca. 1.635 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, 1984 durch einen massiven Anbau erweitert und 2014 umfangreich um-/ und ausgebaut. In diesem Jahr (2022) wurden alle Fenster gegen eine neue 3-fach-Isolierverglasung ausgetauscht. Das ca. 1.635 m² große Grundstück präsentiert sich in einzigartiger und idyllischer Ruhigwohnlage unweit der Rudolf-Breitscheidt-Straße. Es besteht die Option, die Immobilie beispielsweise durch einen Anbau zu erweitern und weitere Wohn-/ und Nutzfläche zu errichten. Dazu empfehlen wir das zuständige Bauamt in Hohen Neuendorf anzusprechen. Raumaufteilung: EG: großzügiger Eingangsbereich/Windfang, Diele, großes Wohn-/ und Esszimmer, Wintergarten, Küche mit weiterem Esszimmer, Bad/WC OG: Schlafzimmer, Bad/WC, Kinder-/Arbeitszimmer, großes Zimmer mit Balkon KG: großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kellerraum

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2012), komplett neue Isolierverglasung im gesamten Haus (2022), teilweise Parkett- u. teilweise Fliesenboden, Bad/WC mit Badewanne und Dusche im EG, Bad/WC im OG, heller u.- großzügiger Windfang/ Eingangsbereich mit Dachflächenfenster, elegante Marmortreppe zum OG, gemauerter Kaminofen im WZ, 3 weitere Öfen im EG, OG u. KG, Wintergarten mit Ausgang zum Garten, große Eingangsdiele mit weiterem Ausgang in den Garten und Treppe zum Vollkeller mit großem Hobbyraum (Kaminofen vorhanden), Hauswirtschaftsraum und weiteren Kellerräumen, Außenschwimmbecken mit angelegter Umrandung, großes Holzgartenhaus mit WC, weiterer Terrasse und Grillplatz, große massive Doppelgarage mit Nebengelass, u.v.m.

Lage

Das Grundstück befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage von Hohen Neuendorf unweit der Rudolf-Breitscheid-Straße.

In wenigen Gehminuten (ca. 500 m) erreicht man die nächste Bushaltestelle (Bus 822 Richtung S-Bahnhof Hohen Neuendorf Linie S-1) an der Friedrich-Engels-Straße /Ecke Hennigsdorfer Straße, sowie die Grundschule Niederheide.

Sonstiges

Das insgesamt ca. 1635 m² große Grundstück setzt sich aus 2 Flurstücken mit jeweils einem eigenen Grundbuchblatt (815 m² + 820 m²) zusammen.

Letzte Modernisierungen:
großer massiver Anbau: 2003, neues Bad/WC im OG: 2004, teilweise Anbringung von Kalziumsilikatplatten (Innendämmung) im Kellerbereich: 2008, neue Vaillant-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung: 2012, neue Dacheindeckung: 2014, Dachboden gedämmt: 2016, neuer Elektro-Sicherungskasten: 2017, komplett neue 3-fach Isolierverglasung: 2022

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1936
Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 2012,
Endenergieverbrauch 126,9 kWh/(m²-a) - D


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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 126,90 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1936
Befeuerung: k.A.
Heizung: Zentralheizung