Hermsdorf! Idyllisch gelegenes Ein-Zweifamilienhaus direkt am Tegeler Fließtal

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13467 Berlin 
Grundstück:  ca. 751 m² 
Wohnfläche  ca. 185 m² 
Zimmer: 
Baujahr:  1931 
Kaufpreis:  685.000,- € 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 

Beschreibung

Sie haben die Wahl! Ein-/ oder Zweifamilienhaus? Eigennutzung oder Kapitalanlage? Das Haus wurde 1931 in massiver Bauweise erbaut und 2002, sowie 2014 aufwändig saniert und laufend instand gehalten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein vorderes Trenngrundstück mit einer grundbuchmäßigen Größe von ca. 751 m². Dem hinteren Grundstück ist eine Grunddienstbarkeit (Geh- Fahr- u. Leitungsrecht) eingeräumt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m² / EG: ca. 105 m² + OG: ca. 80 m²

Ausstattung

Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung, neues Dach in 2014 (neuer Dachstuhl + Wärmedämmung + Dachziegel), moderne Isolierverglasung, teilweise Laminat-/ und teilw. Dielenboden, moderne Einbauküche mit Einbaugeräten im EG, hell geflieste Bäder, separates WC mit Fenster, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang in den Garten, Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum u. Heizkeller, 2 Carporteinstellplätze, u.v.m.

Im Obergeschoss besteht Modernisierungsbedarf, um die Wohnung in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen.

Lage

Einzigartige Wohnlage direkt am Tegeler Fließ in Berlin-Hermsdorf!

Das Haus liegt absolut ruhig in einer kleinen Sackgasse mit Blick in das Naturschutzgebiet Fließtal.

Sonstiges

Auch dieses idyllisch gelegene Ein-/Zweifamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinautrag an.
Das Objekt ist komplett bezugsfrei!

Der Energiebedarfsausweis belegt 160,70 kWh/(m²-a).

Letzte größere Moderniserungen am Objekt:
- 2002 neue Oelzentralheizung
- 2002 neue Bäder und sanitäre Anlagen
- 2014 neues Dach (Dachstuhl + Dämmung + Ziegel)


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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 160,70 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1931
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung