VERKAUFT! Hermsdorf! Idyllische Ruhiglage im Naturschutzgebiet zum Sanieren oder Neubauen

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus (umfassend modernisierungsbedürftiger Altbau von 1954) auf einem ca. 1739 m² großen hinteren Grundstück (davon entfallen ca. 574 m² auf Bauland, ca. 1165 m² auf Landschaftsschutzgebietsareal und zuzüglich ca. 263 m² anteiliger Zuweg) mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließ mit Garage und Nebengebäude (Schuppen). Das von der Straße aus nicht einsehbare hintere Grundstück wird über eine eigene Zufahrt erschlossen und befahren, die sich drei anliegende Grundstückseigentümer teilen. Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Einbauküche, Wannenbad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Veranda Obergeschoss: 4 Räume (zum Teil mit Dachschrägen und Gauben), WC. Spitzboden: unausgebauter Dachboden Keller: Vollkeller mit WC und separaten Ausgang zur Terrasse und Garten

Ausstattung

Nachtspeicherheizung, Kachelöfen, Badeofen, teilweise Isolierverglasung, teilweise Jalousien, Einbauküche mit Essplatz u. Speisekammer, Garage, großer Geräteschuppen.

Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen und müsste umfassend modernisiert werden.

Lage

Gefragte ruhige Grünwohnlage in einer kleinen Seitenstraße unweit Seebadstraße und dem beschaulichen Dorfensemble von Alt-Hermsdorf.

Die nächste Bushaltestelle (Bus 220) Almutstr./B96 ist nach nur ca. 700 m und der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) nach ca. 1000 m zu erreichen. (Quelle: Falk Routenplaner)

Sonstiges

Bezugsfrei und geräumt.
Besondere Wohnlage inmitten des Naturschutzgebietes Tegeler Fließ.
Modernisieren oder abreissen und in dieser besonderen Lage neu bauen.

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Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1954
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf 246,92 kWh/(m² p.a.) Effizienzklasse G
Der Energieausweis kann eingesehen werden.
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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 246,92 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1954
Befeuerung: Elektrisch
Heizung: Zentralheizung