Wittenau! - Massives Einfamilienhaus Baujahr 1939 (2015 modernisiert) mit Vollkeller

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir dieses überwiegend modernisierte Einfamilienhaus Baujahr 1939 (modernisiert 2015/16) in Form von Wohnungseigentum (ideelle Grundstücksteilung) mit einem Grundstücksanteil von 379 m² an. Das Haus verfügt über eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 116 m² und unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohn-/ und Esszimmer, Küche, Duschbad/WC, Flur, Eingangsbereich, Gäste-/Arbeitszimmer, Treppe zum OG Obergeschoss: 3 Zimmer, Wannenbad/WC, Flur, Balkon Kellergeschoss: Vollkeller mit innenliegender Garage (Lagerraum) und Heizungskeller mit Werkstatt, Flur und Waschküche

Ausstattung

Neuwertige Erdgasbrennwerttherme (2021) mit Warmwasserbereitung, wärmegedämmte Fassade + gedämmte obere Geschossdecke, komplett neuwertige Elektrik, moderne Isolierverglasung, Vinylfußböden, zeitgemäß ausgestattete 2 Bäder/WC - im EG mit Dusche und im OG mit Badewanne, Einbauküche mit kleinem Kochblock, Induktionsherd u. Geschirrspüler, Balkon, Vollkeller, 1 KFZ-Stellplatz, u.v.m.

Lage

Gefragte ruhige Wohnlage im Einzugsbereich des Märkischen Viertels mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle am Wilhelmsruher Damm (wenige Stationen zum U/S-Bahnhof Wittenau) sowie die Europaschule und Kindertagesstätten befinden sich in bequem zu Fuß erreichbarer Nähe (ca. 5 Minuten Fußweg).

Sonstiges

Auch diese Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 23.02.2023:
Baujahr Gebäude: 1939
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2021,
Endenergieverbrauch 110,37 kWh/(m²-a) - D


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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 110,37 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1939
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung