Hohen Neuendorf! Großes Grundstück mit 8 Gewerbemietern als Kapitalanlage oder Neubebauung

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Adresse:  16540 Hohen Neuendorf 
Fläche  ca. 5.087 m² 
Kaufpreis:  2.300.000,- € 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 

Beschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein gewerblich genutztes Grundstück mit ca. 5087 qm. Das Grundstück ist mit 3 unterteilten Hallen, 2 Bürotrakten und einem massiven ehemaligen Trafohaus nebst Anbau und Freifläche bebaut. Sämtliche Gebäude sind an insgesamt 8 gewerbliche Mieter vermietet. Die vermietbare Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1515 m². In dieser Nutzfläche ist eine weitere Halle mit rund 150 m² Nutzfläche sowie ein Bürotrakt mit ca. 50 m² Nutzfläche enthalten. Diese Objekte sind frei verfügbar und können vom neuen Eigentümer vermietet werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 70.560,-- (steigerungsfähig).

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen, verfügt über Produktionshallen mit großen Kühlräumen und kann auch mit größeren Nutz- u. Lieferfahrzeugen (Sattelschlepper) befahren werden.

Lage

Gute erreichbare Lage in der Stadt Hohen Neuendorf innerhalb eines urbanen Wohngebietes, das überwiegend von Ein- u. Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die Autobahn Berliner Ring und die Berliner Stadtautobahn sind ca. 10 Minuten entfernt.

Sonstiges

Insgesamt liegen die Mieten im unteren Spektrum der durchschnittlichen Gewerbemieten und können bei einer Neukonzeptionierung sowohl von der Nutzungsart als auch von der Mieterstruktur her sicherlich deutlich nach oben angepasst werden.

Auf Grund der guten Lage des Grundstücks innerhalb eines Wohngebietes kann man auch über eine spätere Neubebauung mit Mehrfamilienhäusern oder Parzellierung für Einfamilienhausbebauung nachdenken.

Energieausweis

Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor oder er ist nicht nötig.