Über 4% Rendite! Solides Mehrfamilienhaus (modernisierter Altbau) in zentraler Wohnlage

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  16567 Schönfließ 
Grundstück:  ca. 1.400 m² 
Fläche  ca. 268 m² 
Baujahr:  1901 
Kaufpreis:  790.000,- € 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 

Beschreibung

Gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus (solider, modernisierter und voll unterkellerter Altbau von 1901) auf einem ca. 1400 m² großen Grundstück bestehend aus insgesamt 4 Wohnungen mit einem Aufgang und einem separaten Gewerbebetrieb (Handwerksfirma). Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein weiteres Nebengebäude mit 2 Garagen, Lagerfläche und WC sowie ein Carport und mehrere Außenstellplätze. Gesamtwohnfläche ca. 268 m² Wohneinheiten: 4 Aufteilung EG links : ca. 93 m² - 3 Zimmer, Küche, Komfortbad/WC, Flur, Kammer Kaltmiete (Sollmiete) : € 870,50 inkl. Garage und Carport zzgl. € 145,-- Betriebskosten u. € 110,-- Heizkosten Aufteilung EG rechts : ca. 53 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Flur Kaltmiete (Istmiete) : € 450,-- zzgl. € 60,-- Betriebskosten u. € 70,-- Heizkosten à cto. Aufteilung OG links : ca. 73 m² - 3 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Flur, Kammer Kaltmiete (Istmiete) : € 396,75 zzgl. € 100,-- Betriebskosten u. 85,-- Heizkosten à cto. Aufteilung OG rechts: ca. 49 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad, WC, Flur Kaltmiete (Istmiete) : € 280,50 zzgl. € 60,-- Betriebskosten u. € 65,-- Heizkosten à cto. Gewerbefläche : ca. 171 m² (unbeheizte Werkstatt u. Nebengebäude) zzgl. ca. 87 m² Freifläche Kaltmiete (Istmiete) : € 850,-- (langfristiger Mietvertrag bis 01.09.2035 mit Mieterhöhungsmöglichkeit ab 01.01.2027) Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt € 34.173,-- inkl. kalkulierter Miete für die Eigentümerwohnung.

Ausstattung

Ölzentralheizung (kann bei Bedarf auch problemlos auf Gas umgestellt werden, da sich bereits ein Gasanschluss im Objekt befindet), Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer, Kunststoffisolierverglasung, ansprechende Dielenfußböden, Gegensprechanlage, moderne zeitgemäße Küchen- u. Sanitärausstattung in der Eigentümerwohnung. Moderne ansprechende Zaunanlage mit elektrischem Torantrieb. Die Küchen der vermieteten Wohnungen befinden sich im Mietereigentum.

Lage

Das Objekt befindet sich in strategisch verkehrsgünstiger Wohnlage direkt an der Weggabelung nach Schildow, Richtung Mühlenbeck zur Autobahnauffahrt und nach Berlin sowie Hohen Neuendorf.

Sonstiges

Bei Verkauf wird die elegante und modern und zeitgemäß ausgestattete 3 Zimmer Eigentümerwohnung frei übergeben und kann dann vom Käufer nach eigenem Ermessen selbst genutzt oder gut vermietet (z.B. gemäß kalkulatorischer Sollmiete) werden. Ferner besteht die Option, die kleine Garage und zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof zu vermieten.

Auch diese gute Kapitalanlage bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1901
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1991
Endenergiebedarf von 173,1 kWh/(m²-a) - F.


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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 173,10 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1901
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung