Glienicke! Älteres Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in super Lage unweit Frohnau u. Hermsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir dieses ca. 1249 m² große Grundstück in gefragter Süd-/Westausrichtung mit einer Straßenfront von ca. 20 m an. Hinter dem Haus steht eine große Garage und eine Terrasse zur Verfügung. Bezüglich unserer Anfrage nach der möglichen Bebaubarkeit und weiteren Nutzung des Grundstücks haben wir folgende Auskunft von der zuständigen Behörde erhalten: Eine Teilung des Grundstücks ist unzulässig. Weiterhin ist für das Flurstück eine maximale Bebauungstiefe von 30 m (Siehe 2. Abs. 3 der Satzung) festgesetzt. Damit ist eine Bebauung in der „zweiten Reihe“ nicht zulässig nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan. Weitere Informationen erteilt Ihnen gerne die zuständige Sachbearbeiterin (Fachbereich 1 - Bauordnung), Frau Manuela Pfeiffer, unter Mail: M.Pfeiffer@glienicke.eu oder Tel. 033056 - 69 227. Hinweis: Der Angebotspreis liegt deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert in dieser Wohnlage! Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei € 550,-/m². Die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 595.000,--, dies entspricht bei der Grundstücksgröße von ca. 1249 m² einen Durchschnittspreis von ca. € 476,- !!! /m².

Ausstattung

Auf dem vorderen Grundstücksteil steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1942, welches lediglich im Erdgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Es führt eine Treppe zum Obergeschoss, dieses befindet sich im alten Rohbauzustand!

Im Erdgeschoss geht von der großen Diele das Bad/WC, die Küche und die unteren Wohnräume ab. Zudem gelangt man von der Eingangsdiele über das Treppenhaus zum ausbaufähigen Obergeschoss und über die Kellertreppe zum Kellerraum.

Aktuell wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (1996) beheizt.

Lage

Gefragte Wohnlage in Glienicke Nordbahn dicht zu Berlin Frohnau und Hermsdorf!

Diese gut gelegene Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen und dennoch nicht weit vom Einkaufszentrum Glienicker Sonnengarten gelegenen Anliegerstraße umgeben von einer gut situierten, niveauvollen Nachbarschaft.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 15.12.2022:
Baujahr Gebäude: 1942
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 1996,
Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²-a) - D

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 111,00 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1942
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung