Birkenwerder! 2 Häuser mit insgesamt 4 Einheiten in gefragter Wohnlage direkt vor den Toren Berlins

Beschreibung

Eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial in ruhiger und gefragter Wohnlage. Zum Verkauf stehen insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten auf einem ca. 1021 m² großen Eckgrundstück, welche sich auf ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein freistehendes Einfamilienhaus aufteilen. Das 3-Familienhaus Bj. 1932 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², welche sich auf 3 Wohnungen im EG, OG und DG aufteilen. Des weiteren ist das Haus voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss weitere Abstellfläche und den Mietern zugeteilte Mieterkeller. Das Einfamilienhaus wurde 1993 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche u. 2 Bäder. Da es sich bei der Immobilie um ein ca. 1.021 m² großes Eckgrundstück handelt, verfügt das Einfamilienhaus ebenfalls über eine eigene direkte/ straßenseitige Auffahrt zum Haus eine eigene Hausnummer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 30.824,16,- Das entspricht bei dem angegebenen Kaufpreis von € 995.000,- einer Rendite von ca. 3,1% und ist im Vergleich zu den ortsüblichen Mieten steigerungsfähig.

Ausstattung

3-Familienhaus + Einfamilienhaus (insgesamt 4 Wohneinheiten):

Neue Gaszentralheizung, neue Dacheindeckung in 2015, wärmegedämmte Fassade, original erhaltenes Stuck-Treppenhaus, teilweise Parkett- und Laminatböden, zeitgemäße Bäder, Küchen, Vollkeller, weitere Ausbaureserve im Spitzboden, zugeteilte Terrassen und Gartenbereiche, 3 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück, schmiedeeiserne Zaunanlage, befestigte Straße, u.v.m.

Lage

Ruhige Grünwohnlage im schönen Birkenwerder!

Entfernungen:
- ca. 1,3 km/ ca. 5 Fahrradminuten zum S-Bahnhof Birkenwerder (Linie S1 und S8 in Richtung Berlin-Mitte)
- nur jeweils ca. 500 m zur Kita ´´ ´´ ´Rumpelstilzchen` und zur Pestalozzi-Grundschule
- nur ca. 1,4 km/ ca. 3 Autominuten zur Auffahrt Birkenwerder A10 Berliner Ring
- ca. 1,6 km zum Boddensee
- ca. 900 m zum Rathaus Birkenwerder an der B96

Sonstiges

Auch diese interessante Kapitalanlage bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.

Das Grundstück ist voll erschlossen - die Straßen sind befestigt.

Letzte umfangreiche Modernisierungen:
- Komplettsanierung 1995
- Neue Dacheindeckung mit Wärmeisolierung 2015
- Neue Gaszentralheizung 2019
- neue Fassade mit Dämmung 2021


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1932
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2019,
Endenergiebedarf von 112,58 kWh/(m²-a) - D.


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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 112,58 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1932
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung