Frohnau! Ca. 1059 m² großes Sonnengrundstück mit 30er Jahre `Würfel´ zum sanieren oder zum neu bauen

Beschreibung

Das zum Verkauf angebotene Grundstück verfügt über eine repräsentative Grundstücksgröße von ca. 1059 m² und ist in Richtung Westen (West/Nord-West) ausgerichtet. Die Straßenfront beträgt ca. 22 m, die Grundstückstiefe ca. 48 m. Der vorhandene Baukörper ist ein klassisches Ein-/Zweifamilienhausvilla aus den 30iger Jahren. Die ansprechende Architektur des Hauses ist in Frohnau als so genannter klassischer `Würfel´ bekannt und wird deshalb besonders von Altbauliebhabern favorisiert. Das Haus wurde 1933 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 168 m² unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separaten Arbeits-/Gästezimmer u. Treppenhaus, Wohn-/ und Esszimmer mit Erker und Holz-Schiebetür, Bad/WC mit Fenster, Küche (Durchgangszimmer), große Veranda mit Ausgang in den Garten Obergeschoss: Schlafzimmer, großes Balkonzimmer, Bad/WC, Küche (Durchgangszimmer), Veranda Dachgeschoss: Treppe zum ausbaufähigen Dachgeschoss Kellergeschoss: 2 große Kellerräume, Heizungsraum mit Öltank, Hauswirtschaftsraum, Garage

Ausstattung

Ölzentralheizung (Viessmann 1993) mit innen liegenden Tank, Holz-Doppelkastenfenster u. Jalousien im Erdgeschoss, Holz-Schiebetür, jeweils 1 Bad/WC mit Fenster im EG und OG, Balkon im OG, Vollkeller mit Tageslichteinfall und Garage mit direktem Zugang ins Haus, weitere freistehende Garage, u.v.m.

Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Gefragte idyllische Grünwohnlage, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße unweit der Markgrafenstraße und dem Konzer Platz, in der schönen Gartenstadt Berlin-Frohnau.

Die nächste Bushaltestelle (Bus 125) befindet sich in der Zeltinger Straße am Konzer Platz nur ca. 200 Schritte entfernt.

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 800 Metern.

Sonstiges

Auch dieses interessante Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1933
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1993
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis kann bei Bedarf eingesehen werden.

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: -0,01 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1933
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung