VERKAUFT an vorgemerkte Kunden! Altbauklassiker mit Sonnengarten in Bestlage (ruhig & zentral)

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  16547 Birkenwerder 
Grundstück:  ca. 927 m² 
Wohnfläche  ca. 140 m² 
Zimmer: 
Baujahr:  1927 

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir diesen gemütlichen Altbauklassiker aus dem Baujahr 1927 mit einem liebevoll angelegten, ca. 927 m² großen Sonnengrundstück an. Das Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage von Birkenwerder. Im wesentlichen wurde das Haus im Innenbereich laufend instand gehalten und modernisiert. Man sollte jedoch berücksichtigen, dass zukünftig weitere Modernisierungsarbeiten anfallen können. Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingang über die Veranda, große Eingangsdiele, Gäste-WC, Ess-/ u. Kaminwohnzimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Treppe zum OG Obergeschoss: Diele mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres großes Zimmer, Bad/WC Kellergeschoss: Heizungsraum und 2 Kellerräume mit HWR (Deckenhöhe ca. 1,80 m)

Ausstattung

Ältere Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (1993), doppelwandiges Mauerwerk 2009 mit Dämmstofffüllung (Perli Fill) ausgefüllt , moderne Isolierverglasung, Jalousien im EG, Holz-Dielenboden im EG und OG, originale Holztüren, Einbauküche mit Dunstabzug nach Außen und direkten Ausgang in den Garten, hell gefliestes Bad/WC mit Eckbadewanne und Dusche im OG, modernes Gäste/WC mit Fenster im EG, Kaminofen im Wohnbereich, Keller, Garage mit seitlicher, überdachter Terrasse, angelegtes Grundstück mit Zuwegung und großem Gartenteich, Nebengelass am Haus, u.v.m.

Lage

Lage, Lage, Lage ! ! !

Sehr gefragte Grünwohnlage ( ruhig und sehr zentral) unweit dem Rathaus in gewachsener und gutbürgerlicher Ein-/Zweifamilienhausgegend von Birkenwerder.

Verkehrsanbindung:
Den S-Bahnhof Birkenwerder mit den S-Bahnlinien S1, S8 und der Regionalbahn RB20 erreicht man fußläufig nach nur ca. 4 Minuten.

Die Autobahn Berliner Ring A10 mit der Auffahrt Birkenwerder ist mit dem Auto nach nur ca. 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 31.03.2022:
Baujahr Gebäude: 1927
Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 1993,
Endenergiebedarf 162,13 kWh/(m²-a) - F


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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 162,13 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1927
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung