Frohnau! Große Komfortwohnung (Haus im Haus) mit großem Garten, Kamin u. Garage

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Terrassenwohnung 
Adresse:  13465 Berlin 
Wohnfläche  ca. 300 m² 
Zimmer: 
Baujahr:  1994 
Kaufpreis:  980.000,- € 
Provision:  6,96% v. KP inkl. MwSt. 

Beschreibung

Diese schöne Komfortwohnung vermittelt das Haus im Haus Wohngefühl und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss einer im Jahre 1994 errichteten Zweifamilienhausvilla, welche auf einem ca. 952 m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die großzügige Wohnung verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 302 m² und unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss - ansprechender Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Kaminwohnzimmer, Küche mit kl. Essplatz, 2 Schlafzimmer, 2 moderne Duschbäder Souterrain - großer, tagesbelichteter Raum, tagesbelichtetes Bürozimmer, Diele mit Zugang zur Garage u. in den Garten, Lagerraum / Kellerbereich - Heizungsraum, Tankraum, Treppe, Hausanschlussraum Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen lohnenden Innenbesichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Eigentumswohnung in der schönen Gartenstadt Frohnau!

Ausstattung

Viessmann Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierverglasung, hochwertige Parkett- u. Fliesenböden, glatt gespachtelte Wände, Beleuchtung: integrierte Deckenspots, gut ausgestattete Einbauküche mit kleinem Essplatz, 2 moderne Komfortbäder/WC, 2 G-WC´s, gemauerter Kamin, Garage mit elektrischen Tor u. direkten Zugang zum Haus, Nebengelass, separater Kellerausgang, angelegte Terrassen und Gartenanlage, u.v.m.

Lage

Frohnau! Sehr gefragte Ruhigwohnlage unweit dem Maximiliankorso und Sigismundkorso.

Der Bus 120 in Richtung S-Bahnhof Frohnau (Ziel Hauptbahnhof Berlin) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem ist die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass man auch mit dem Auto schnell die Innenstadt oder den Süd-Westen der Stadt erreicht.

Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins. Frohnau wurde zwischen 1908 und 1910 von der ‚Berliner Terrain-Centrale‘ angelegt, die von dem oberschlesischen Fürsten Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck initiiert wurde. Der Landschaftsarchitekt Ludwig Lesser erarbeitete ein Gesamtkonzept nach englischen Vorbildern. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn angelegt, das nach Plänen der Architekten Gustav Hart und Alfred Lesser im Jugendstil erbaut worden war.

Im Juni 2020 feiert die Gartenstadt Frohnau Ihr 110-jähriges Bestehen.

Sonstiges

Alternativ besteht die Möglichkeit die obere Wohnungseinheit, welche sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, oder auch das gesamte Objekt (Ein-/Zweifamilienhausvilla) zu erwerben. Gerne übersenden wir Ihnen dazu das jeweilige Exposé.

Das angegebene Wohngeld in Höhe von monatlich ca. € 500,- ist ein Schätzwert des Eigentümers. Beide Wohnungen wurden bislang von einer Familie bewohnt und anteilig nach der Wohnungsgröße abgerechnet.

Auch diese besondere Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Der vorliegende Energieausweis vom 22.10.2019 belegt einen Endenergieverbrauch von 144,16 kWh/(m² p.a.).

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 144,16 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1994
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung