Frohnau! VERKAUFT AN VORGEMERKTE KUNDEN! Altbauklassiker mit Swimmingpool in Bestlage
Ansprechpartner
Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
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Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Adresse: | 13465 Berlin |
Grundstück: | ca. 748 m² |
Wohnfläche | ca. 165 m² |
Zimmer: | 6.5 |
Baujahr: | 1936 |
Beschreibung
Zum Verkauf bieten wir diese umfangreich modernisierte Einfamilienhaus-Villa mit großem Außenschwimmbecken auf einem ca. 746 m² großen angelegten Süd-/Westgrundstück an. Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und innerhalb der letzten 5 Jahre durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert und erweitert. Auch die Gartenanlage wurde komplett umgestaltet und mit einem Konzept von unterschiedlich blühenden u. winterharten Pflanzen, sowie einer Gartenbewässerung liebevoll angelegt, sodass sich der Garten zu jeder Jahreszeit von seiner besten Seite zeigt. Durch die besondere leichte Hanglage unterscheidet sich die Straßenansicht deutlich von der hinteren Gartenansicht, da erst von der Rückseite aus alle 3 Etagen voll zur Geltung kommen. Auf der rechten Grundstücksseite befinden sich verschiedene Nebengebäude für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Sauna, Werkstatt, Gartenbedarf, Müllunterstellplatz, ...). Die Sauna kann mit wenig Aufwand wieder nutzbar gemacht werden.Ausstattung
Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung (CTC Herstellerjahr 2000), 38er Mauerwerk, Dacheindeckung mit Tonziegeln, modernisierte Fassade mit renoviertem Dachüberstand, Holz-Isolierverglasung, moderne Elektrik, teilweise Stuck, LAN-Netzwerkanschlüsse, sowie Sat-TV in allen Räumen, überwiegend elektrisch programmierbare Jalousien, frisch abgezogene Holzdielen oder Parkettböden, original aufgearbeitete Holztüren, glatt geputzte Innenwände, originales Holz-Treppenhaus, 3 moderne Bäder mit Fenster, moderne Einbauküche, Windfang, große Dachterrasse, Garage (im Haus integriert mit direktem Zugang ins Haus), Nebengelass mit weiterer Abstellfläche und Sauna (es fehlt nur noch der Ofen), großer beheizbarer Swimmingpool mit zusammen schiebbarer Überdachung, Gartenbewässerungssystem, großes Gartenhaus mit Holzverkleidung, angelegte Gartenanlage mit diversen Terrassenplätzen, weiterer Außenstellplatz vor der Garage, schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Tor, u.v.m.Lage
Sehr gefragte und ruhige Wohnlage in der schönen Gartenstadt Frohnau dicht Zeltinger Platz.Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 700 Metern.
Sonstiges
Auch dieses schöne Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.Letzte Modernisierungen:
2016 - umfangreich kernsaniert; alle Strom-/ und Wasserleitungen neu, neue Einbauküche, neue Elektrik, neue Bäder, ...
2020/21 - Fassade und Dachüberstand modernisiert, neue Fensterbänke,
neuer Wintergarten, neuer Kaminofen, alle Holzdielen neu abgezogen und versiegelt, u.v.m.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1936
Energieträger: Zentralheizung (Oel) Herstellungsjahr 2000,
Endenergieverbrauch 157,7 kWh/(m²-a) - E
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis mit EndenergieverbrauchEnergieverbrauchkennwert: 157,70 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1936
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung
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