RESERVIERT! Altersgerechte Komfort-Eigentumswohnung Neubau 2019 mit Fahrstuhl und 2 Balkonen

Beschreibung

Zum Erwerb bieten wir diese sehr ansprechende Komfort-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in der 1. Etage mit Fahrstuhl an. Die moderne Eigentumswohnungsanlage wurde 2019 fertig gestellt und durch die Baufirma komplett barrierefrei geplant. Somit ist diese Wohnung behinderten-/ u. altersgerecht. Die Beletage liegt in der 1. Etage und bietet folgende gute Raumaufteilung: großer Flur mit Garderobe und Einbauschrank, Wohn-/ und Esszimmer mit offener Einbauküche und Balkon in Westausrichtung, G-WC mit HWR, Duschbad/WC, 3 Schlafzimmer, weiterer Balkon in Richtung Morgensonne Das Wohngeld beträgt aktuell für die Wohnung € 488,-- warm und für die Tiefgarage € 18,-- inklusive einer anteiligen Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, hochwertige 3-fach Isolierverglasung mit elektrischem Rollo für Sonnen-/ u. Insektenschutz, sowie zusätzlichen Plissees, Holzparkettboden, wertvolle offene Einbauküche mit Miele- Einbaukühl-/Gefrierkombination, Miele-Backofen, Kochinsel mit Kochfeld u. integrierter Abluftanlage (Firma Berbel), Vorrats-/ und Abstellkammer, modernes Bad/WC (innen liegend) mit Abluft, ebenerdiger Dusche mit Glastür, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank u. Spiegel, Gäste/WC u. Hauswirtschaftsbereich mit Einbaumöbeln (eine Miele-Waschmaschine + ein Miele-Wäschetrockner in angenehmer Arbeitshöhe können nach Absprache mit übernommen werden), 2 gut dimensionierte Balkone, ansprechende Diele mit Einbauschrank u. Garderobe, Gegensprechanlage mit Monitor, Keller, u.v.m.

Des weiteren gehört zur Wohnung ein zugeteilter Tiefgaragenstellplatz und eine Fahrrad Abstellmöglichkeit. Von der Tiefgarage aus gelangt man trockenen Weges direkt mit dem Fahrstuhl oder alternativ über das helle ansprechende Treppenhaus bequem in die Wohnung.

Lage

Sehr gefragte Wohnlage in Berlin-Hermsdorf mit guter Verkehrsanbindung und guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof mit der S-Bahnlinie S1, sowie ein großes Geschäftshaus mit verschiedenen Ärzten, einem REWE-Markt und einer Steinecke-Filiale befinden sich fußläufig nur ca. 350 m entfernt.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 20.12.2022:
Baujahr Gebäude: 2019
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2019,
Endenergieverbrauch 80,7 kWh/(m²-a) - C

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 80,70 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 2019
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung