Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Südbalkon u. Kaminofen in einer ansprechenden Architektenvilla

           

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Dachgeschoss 
Adresse:  13469 Berlin 
Wohnfläche  ca. 118 m² 
Zimmer:  3.5 
Baujahr:  1997 
Kaufpreis:  845.000,- € 
Provision:  Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt. 

Beschreibung

Luxuriöse Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einer kleinen ansprechenden Wohnungsanlage mit nur insgesamt 5 Wohneinheiten bestehend aus einem Dreifamilienhaus u. einem benachbarten Zweifamilienhaus. Die Wohnung ist bezugsfrei und verfügt über eine allgemein sehr hochwertige Ausstattung und ist frisch und umfassend renoviert worden. Wir empfehlen Ihnen, unbedingt einen lohnenden Innenbesichtigungstermin zu vereinbaren! Raumaufteilung: großer repräsentativer Eingangsraum mit eleganter Garderobe (ca. 9 m²), großes Wohn-/ u. Esszimmer mit anschließendem Kaminwohnzimmer (ca. 39 m²), geöffneter Küchenraum mit begehbarem Vorratsraum, große Balkon-/Terrasse, großes Zimmer mit anschließendem Ankleide-/ od. Arbeitszimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Komfortbad/WC, abgetrennter Schlafkontrakt mit kleinem Schafzimmer, Einbauschränken und Duschbad/WC

Ausstattung

Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2018) mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, teilweise Plissees, eingebaute Klimaanlage, teilweise Gewölbedecken, integrierte Decken-Einbauleuchten, neu abgezogener Parkettboden, gut ausgestattete Einbauküche mit E-Geräten und anschließendem begehbaren Vorratsraum, großer Eingangsbereich mit Garderobe, Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche, Ankleidezimmer mit Einbauschränken, weiteres hell gefliestes Duschbad/WC mit Dachfenster, große Glasfront zur Balkon-/Terrasse, hochwertige Holzsprossen-/fenster u. Wohnungstüren, gemauerter Kaminofen, Gegensprechanlage, 2. Wohnungseingang vorhanden, Keller, eleganter Hauseingang für nur 2 Einheiten, u.v.m.

Lage

Sehr gefragte Ruhigwohnlage in Berlin-Waidmannslust dicht am Ziegeleigraben mit guter Verkehrsanbindung und guten Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.
Der nächste Bushalt (Bus 122 und 222 über S-Bhf.) ist nach nur ca. 150 m und der S-Bahnhof Waidmannslust (S1, S25 u. S26) nach ca. 1 km fußläufig gut erreichbar.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1997
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2018,
Endenergieverbrauch 95,15 kWh/(m²-a) - C
Wohngeld: aktuell nur ca. € 225,-- inklusive Heiz- u. Betriebskosten!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen!

Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 39-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht!

Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie).

Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg.
Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail !
www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 95,15 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1997
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung