VERKAUFT ohne Inserat AN VORGEMERKTE KUNDEN! Großes parkähnliches Südgrundstück mit Naturteich

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Wohnen 
Adresse:  13469 Berlin 
Grundstück:  ca. 2.086 m² 

Beschreibung

Einzigartiges, parkähnliches Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2086 m² davon sind 410 m² im Grundbuch als Wasserfläche (vorhandener Naturteich) ausgewiesen. Die Straßenfront beträgt ca. 36,9 m. Auf dem linken Grundstücksteil befindet sich ein gepflegtes OKAL-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. (Massivkeller, 4 Zimmer) Laut Auskunft der zuständigen Baubehörde ist folgende Bebauung möglich: Das Grundstück liegt nach der verbindlichen Bauleitplanung – Baunutzungsplan von 1960 – im allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. Zulässig ist eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise mit einer GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4. Es existiert eine f. f. Baufluchtlinie in einem Abstand von 4,0 m zur Straßenbegrenzungslinie. Der Vorgartenbereich vor der Bauflucht ist von jeglicher Bebauung freizuhalten und gärtnerisch zu gestalten. Die Bebauungstiefe des Grundstücks beträgt 20 m, gerechnet ab der Baufluchtlinie. Zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen ist ein Dachgeschoss möglich, welches über maximal 2/3 seiner Grundfläche eine lichte Höhe von 2,30 m besitzt. Hier ist zu beachten, dass alle Aufenthaltsräume mit den zu ihnen führenden Treppenräumen auf die GFZ mit angerechnet werden. Weitere Vorgaben zur Dachgestaltung gibt es nicht. Eine Bebauung mit einem weiteren Baukörper auf der Hausnummer 13 ist lt. Bauamt nicht möglich!

Lage

Sehr ruhige und dennoch zentrale Grünwohnlage in Waidmannslust.
Ein großer Edeka Markt ist bequem u. schnell zu erreichen.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Den nächsten Bushalt (Bus 122, 222, 322) erreicht man nach nur ca. 400 m. Nach ca. 600 m erreicht man die Einkaufsmeile `Nordmeile´ und nach ca. 1 km den S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S1 u. S26 in Richtung Berlin-Mitte).

Sonstiges

Auch dieses idyllische Grundstück bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Eine absolute Seltenheit - Großes parkähnliches Grundstück mit eigenem Naturteich in ruhiger und dennoch zentraler Grünwohnlage!