Frohnau! Ansprechende Landhaus-Villa (Bj. 1911) mit schönem Sonnengarten unweit Zeltinger Platz

Beschreibung

Diese repräsentative Altbauvilla im Landhausstil (massiver, denkmalgeschützter Altbau von 1911 - laufend modernisiert und instandgehalten) verbindet auf seine ganz individuelle Weise den Charme der mondänen zwanziger Jahre des vergangenen Jahrhunderts mit den Ansprüchen an komfortables Wohnen einer größeren Familie der Gegenwart mit Platz für ein Aupairmädchen, Gästequartier und Homeoffice. Auf einem ca. 1090 m² großen Areal präsentiert sich dieses interessante Landhaus eindrucksvoll inmitten einer gepflegten, gut situierten Nachbarschaft in bester Frohnauer Wohnlage unweit Zeltinger Platz. Gute Schulen mit bester Reputation befinden sich in akzeptabler Entfernung. Im Einzelnen stellt sich die Raumaufteilung wie folgt beschrieben dar: Erdgeschoss: Windfang, große Eingangsdiele, verglaste Veranda mit Ausgang zum Garten, Kaminzimmer mit Durchgang (ehemals Anreiche) zur Küche, große Küche mit Essplatz, Gäste-WC mit Dusche, großes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, weiteres Duschbad/WC Obergeschoss: großer zentraler Hausflur, 4 Zimmer, Wannenbad/WC, Gäste-WC Dachgeschoss: 3 kleine Zimmer mit Dachschrägen und vielen gut nutzbaren Abstell-/ und Schlafnischen Kellergeschoss: Teilkeller mit Heizungsraum, Keller-/Werkstattraum u. weiterem Hobbyraum

Ausstattung

Ältere Viessmann Gaszentralheizung (muss erneuert werden), Warmwasser teilweise zentral u. teilweise über Durchlauferhitzer, gepflegte Holz-Isolierverglasung im Landhausstil, hochwertiger Keramik-Kaminofen, Bäder insgesamt: 2 Duschbäder/WC (EG), 1 Wannenbad/WC (OG) u. 1 Gäste WC (halbe Treppe) mit WM-Stellplatz, große Einbauküche im Landhausstil mit großem Gasherd und gemütlichem Essplatz, teilweise aufwändige, vom Tischler speziell angefertigte Holzarbeiten,
große gepflasterte Sonnenterrasse, angelegte Frühstücksterrasse am Hauseingang, großer Holzüberstand und Schuppen, gemütlich ausgebautes Gästehäuschen (ehemals Garage) mit Bad/WC, kleiner Pantry-Küche und Kaminofen, gut nutzbarer Teilkeller mit Werkstatt, Heizungsraum u. weiterem Hobbyraum, angelegte Gartenanlage, Holzzaun, u.v.m.

Lage

Sehr gefragte Wohnlage dicht Zeltinger und Ludolfinger Platz in der wunderschönen Gartenstadt Berlin-Frohnau!

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Edeka u. Butter Lindner), sowie diverse Restaurants erreicht man nach nur ca. 500 Metern bzw. nach einer Busstation (Bus 125).

Die Stadtautobahn A100 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass man auch mit dem Auto schnell die Innenstadt oder den Süd-Westen der Satdt erreicht.

Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins. Frohnau wurde zwischen 1908 und 1910 von der ‚Berliner Terrain-Centrale‘ angelegt, die von dem oberschlesischen Fürsten Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck initiiert wurde. Der Landschaftsarchitekt Ludwig Lesser erarbeitete ein Gesamtkonzept nach englischen Vorbildern. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn angelegt, das nach Plänen der Architekten Gustav Hart und Alfred Lesser im Jugendstil erbaut worden war.

Im Juni 2024 feiert die Gartenstadt Frohnau sein 114-jähriges Bestehen.

Sonstiges

Auch diese besondere Landhausvilla bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!

Die Immobilie befindet sich unter Denkmalschutz, ein Energieausweis wird nicht benötigt.

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Energieausweis

Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.