VERKAUFT an vorgemerkte Kunden! Top ausgestattete Doppelhaushälfte mit modernen Bädern u. Sauna!

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir diese umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte im absoluten Bestzustand an. Das Doppelhaus wurde 1999 (Fertighausfirma MEINHAUS) auf einem insgesamt ca. 613 m² großen Grundstück errichtet, sodass diese schöne Haushälfte in Form von Wohnungseigentum über einen ideellen Grundstücksanteil von ca. 307 m² verfügt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² zzgl. weitere Nutzfläche im Vollkeller. Raumaufteilung: EG: Eingangsdiele mit Treppe und Gäste-WC mit Dusche, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Küche OG: 2 Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer mit Einbauschrank, modernes Duschbad/WC DG: ausgebautes Dachzimmer mit Dachfenster KG: großer beheizbarer Hobbyraum, Saunabereich mit Dusche und Liegefläche, Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

Moderne Gaszentralheizung (2021) Firma Brötje mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Klinkerfassade, Holz-Isolierverglasung, Fliesenfußboden im EG, hochwertiger Teppichboden im OG und DG, zeitgemäß glatt gespachtelte Wände (keine Tapeten), neuwertige Markeneinbauküche mit Backofen in angenehmer Arbeitshöhe, E-Herd mit direkter Abluft nach außen (direkt rechts und links neben dem Kochfeld) u. kleinem Weinkühlschrank, modernes Gäste/WC mit Dusche und Fenster, hochwertiges Bad/WC mit ebenerdiger Dusche und Duschbrause mit Deckenauslass, moderne Sauna mit LED-Beleuchtung u. Dusche im Vollkeller, moderne Sonnenterrasse mit großen verlegten Fliesen und modernen Wind-/Sichtschutz, angelegter Garten mit schönem Hochbeet, Gartenhäuschen, Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, Zaunanlage, u.v.m.

Lage

Das Objekt befindet sich im so genannten Handwerkerviertel in ruhiger und zentraler Wohnlage von Wittenau.

Der S- und U-Bahnhof Wittenau (Linien S1 und U8), sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Auch diese modern ausgestattete Doppelhaushälfte bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 18.07.2023:
Baujahr Gebäude: 1999
Energieträger: Erdgaszentralheizung Herstellungsjahr 2021,
Endenergieverbrauch 69,1 kWh/(m²-a) - B

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 69,10 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1999
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung