VERKAUFT! Lübars - ca. 952 m² großes Eckgrundstück in der Kolonie Karpfenteich in Lübars!

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir dieses etwa 952 m² große Eckgrundstück an. Es befindet sich in einer leicht aufsteigenden Hanglage und ist mit einem zum Abriss vorgesehenen Altbestand (Haus und Garage) bebaut. Wir empfehlen, dass gewünschte Bauvorhaben unbedingt mit der zuständigen Stadtplanung Reinickendorf abzuklären. Weitere Informationen erteilt Ihnen gerne die zuständige Sachbearbeiterin, Frau Kaden, unter sandra.kaden@reinickendorf.berlin.de . Die GRZ beträgt 0,2. Folgende Auskunft haben wir vom Bauamt vorab erhalten: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans XX-186. Die Planzeichnung finden Sie im Anhang dieser Mail. Der Bebauungsplan setzt ein reines Wohngebiet (WR) fest. Zulässig ist eine eingeschossige Bebauung mit einer maximalen Grundflächenzahl von 0,2. Es sind nur Einzelhäuser zulässig und Wohngebäude dürfen nicht mehr als zwei Wohnungen haben. Zudem ist eine Baugrenze im Abstand von 10 m und 4 m zur Straße festgesetzt. Dieser 10 m bzw. 4 m tiefe Vorgartenbereich ist von jeglichen baulichen Anlagen freizuhalten und zu begrünen. Hinter der Baugrenze ist das Grundstück in voller Tiefe bebaubar. Weitere textliche Festsetzungen können Sie neben der Planzeichnung unter der Überschrift „Planergänzungsbestimmungen“ nachlesen. Hier steht beispielsweise, dass Garagen unzulässig sind (textliche Festsetzung Nr. 4). Die baulichen Anlagen auf dem Grundstück sind nicht denkmalgeschützt und widersprechen in Teilen den Festsetzungen des Bebauungsplans (z.B. Garage im Vorgarten). Bei einer Neuplanung des Grundstücks entfällt der allgemeine Bestandsschutz und die entsprechenden Gebäude müssen zurückgebaut werden, um dem geltenden Planungsrecht zu entsprechen. Für die Bewirtschaftung (Winterdienst/Strom/Straßenreinigung, Be- u. Entwässerung...) der gemeinschaftlichen Wege ist ein monatliches Wohngeld von ca. € 90,69,- zu zahlen.

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser- u. Abwasser, sowie Strom liegt bereits auf dem Grundstück. Gas liegt straßenseitig an.

Lage

Ländliche Wohnlage in der ´Kolonie Karpfenteich` abseits der Quickborner Straße unweit dem Dorfkern Lübars mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr BUS 222 in Richtung Tegelort und dem S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S1).

Sonstiges

Auch dieses ca. 952 m² große Grundstück bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
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