VERKAUFT! Reinickendorf! Helle, mod. 3 Zimmer Komfortwohnung mit Sonnenbalkon u. KFZ-Stellplatz

Beschreibung

Sehr gepflegte, topmodernisierte helle 3 Zimmer Eigentumswohnung (zweite und zugleich oberste Etage in einer laufend gepflegten und instandgehaltenen Wohnanlage) mit großer, nach Süden ausgerichteter Sonnenloggia und schönem Blick auf die weitläufige begrünte Hoffläche. In 2011 wurde die Wohnung kernsaniert. Es wurden insbesondere sämtliche Be- u. Entwässerungsrohre, Bad u. Küche sowie die Elektrik komplett erneuert. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell rund € 434,-- inklusive Heiz- u. Betriebskosten sowie anteilige Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, überwiegend moderne Isolierverglasung, Teppichboden (darunter neuwertiger Laminatfußboden in den Wohnräumen und im Flur), Fliesenfußböden in Bad und Küche, ansprechende Einbauküche mit Cerankochfeld, neuer Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Stellmöglichkeit für Kühlschrank und Waschmaschine, hell gefliestes Komfortduschbad/WC mit Fenster, integrierte Deckenspots in Flur und Duschbad/WC,
elektrische Sonnenmarkise, Abstellkammer sowie weitere Abstellfläche im Flur, Gegensprechanlage, Kabel-TV. Die Wohnung wird zum Jahresende 2023 an das Glasfasernetz angeschlossen.

Zur Wohnung gehören ferner zwei ineinandergehende, gut dimensionierte Kellerräume
und ein KFZ-Stellplatz auf dem abschließbaren Parkplatz der Eigentümergemeinschaft.

Lage

Ruhige und begehrte Grünwohnanlage in Reinickendorf.

Die ruhige zentrale Lage bietet eine gute Anbindung zur Stadtautobahn (A111) und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten in der Scharnweberstraße und am Kurt-Schumacher-Platz.

Sonstiges

- Bestgepflegte Nichtraucherwohnung in Topzustand!
- Einfach einziehen und sich wohlfühlen!
- Beziehbar ab 01.12.2023.
- Laufend gepflegte und instandgehaltene Wohnanlage ohne Reparaturstau!
- Es ist seitens der Eigentümergemeinschaft geplant, die Wohnanlage an das Fernwärmenetz anzuschließen.
- Hausmeisterbetreuung

Der vorliegende Energieausweis belegt: Endenergieverbrauch 168 kWh/ (m² Jahr) mit Warmwasser, Baujahr der Heizanlage 2003 , Energieträger: Öl und ist bis zum 02.11.2028 gültig.

Auch diese schöne Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!


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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 168,00 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1962
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung