VERKAUFT! Hermsdorf - Massives Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung in gefragter Südlage

Beschreibung

Großzügige Einfamilienhausvilla mit großzügig dimensionierten Wohnräumen und weiterer gut nutzbarer Räumlichkeiten im wohnlich ausgebauten Untergeschoss in gefragter Südlage! Das Haus wurde 1977 durch den Bauingenieur und Eigentümer in eigener Regie geplant und mit hochwertigen Baumaterialien auf einem hinteren ca. 500 m² großen Südgrundstück mit Geh-/Fahr-/ u. Leitungsrecht erbaut. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 260 m² = EG: ca. 100 m² + OG: ca. 60 m² und weitere ca. 100 m² Nutzfläche bietet das tagesbelichtete Untergeschoss, das über eine wohnliche Deckenhöhe von ca. 2,55 m verfügt. Die Raumhöhen im Erdgeschoss liegen bei ca. 2,82 m und im Obergeschoss bei ca. 2,60 m. Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung: Erdgeschoss: große Eingangsdiele mit offener, tagesbelichteter Treppe u. Gäste/WC mit Fenster, ca. 52 m² großes Wohn-/ und Esszimmer mit großen Schiebetüren in Richtung Sonnenterrasse, Küche und Arbeits-/ Gästezimmer Obergeschoss: große Diele, Duschbad/WC, Schlafzimmer mit großem Südbalkon, Ankleideraum u. eigenem Masterbad/WC, weiteres Zimmer Untergeschoss: großes, tagesbelichtetes Zimmer mit Ausgang zum Garten, lange Diele, Vorratsraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und 2 weitere gut nutzbare Zimmer (Deckenhöhe ca. 2,55 m) Spitzboden: weitere Nutzfläche im bislang unausgebauten Dachboden

Ausstattung

Ältere Ölzentralheizung (erneuerungsbedürftig) mit Warmwasserbereitung, Holzfenster, Parkettboden, große repräsentative Eingangsdiele mit Treppe zum OG/KG, Gäste/WC mit Fenster, 2 Bäder im OG, großer Balkon, Garage mit Durchgang in den Garten, gut nutzbares tagesbelichtetes Souterrain mit separaten Ausgang in den Garten, u.v.m.

Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Sehr ruhige und dennoch zentrale Grünwohnlage in Berlin-Hermsdorf.

Ein großer Edeka Markt in der Hohefeldstraße ist fußläufig nach nur ca. 600 m gut zu erreichen und nach ca. 900 m erreicht man den S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte).

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 13.06.2023:
Baujahr Gebäude: 1977
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1988,
Endenergieverbrauch 151,5 kWh/(m²-a) - E

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 151,57 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1977
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung