Birkenwerder! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur in idyllischer Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses bestgepflegte in 2002/03 umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Nebengebäude aus dem Baujahr um 1900. Das Objekt verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 487,25 m²: Wohnung 1: EG links, ca. 42,61 m² - Kaltmiete: € 500,--/mtl. Wohnung 2: EG/1.OG rechts, ca. 122,40 m² - Kaltmiete: € 1.300,--/mtl. Wohnung 3: 1.OG links, ca. 68,21 m² - Kaltmiete: € 830,--/mtl. Wohnung 4: 2./3.OG links, ca. 87,09 m² - Kaltmiete: € 823,50,--/mtl. Wohnung 5: 2.OG rechts, ca. 84,16 m² - Kaltmiete: € 897,--/mtl. Wohnung 6: 3.OG rechts, ca. 82,78 m² - Kaltmiete: € 774,--/mtl. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 61.494,--.

Ausstattung

Gaszentralheizung (2010) mit Warmwasserbereitung, Nebengebäude mit Abstellfläche für die Mieter und Ausbaureserve in der oberen Etage, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten, u.v.m.

Das Haus wurde 2002/2003 umfangreich modernisiert und in den folgenden Jahren laufend instand gehalten, sowie modernisiert.

Sanierungsplan:
2002 - Komplette Erneuerung des Sanitärsystems inkl. aller Zu- und Abwasserleitungen, neue Heizungsanlage, komplette Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Dacheindeckung mit Regenrinnen, neue Isolierverglasung, Modernisierung der Bäder und Küchen, neue Holztreppen in den Maisonettewohnungen, ...
2003 - neue Gartengestaltung, Erneuerung der Balkonkonstruktion, neuer Fassadenanstrich nach Ausbesserung, ...
2004 - Sanierung des Nebengebäudes (Dach, Fenster, Türen, Fassade), ...
2010 - Erneuerung der Brennwerttherme, ...
2012 - Horizontal- bzw. Vertikalisolierung des Haupthauses erneuert, ...
2016 - neue Zaunanlage, Umbau des Heizungs- und Pumpensystems, ...
2023 - neuer Wasserspeicher, ...
2024 - neue Hebeanlage, ...

Lage

Sehr gefragte Ruhigwohnlage dicht am Wald und unweit der Asklepios-Park-Klinik Birkenwerder, der Regine-Hildebrandt-Gesamtschule und dem S-Bahnhof Birkenwerder.

Den Bahnhof Birkenwerder (S1, S8 und RB20) erreicht man fußläufig bequem nach nur ca. 950 m (ca. 13 Gehminuten).

Sonstiges

Auch dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

- Gefragte Grünwohnlage in Birkenwerder
- Sehr guter, modernisierter Allgemeinzustand
- gute Mieterstruktur -keine Mietrückstände oder Streitigkeiten

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Angaben zum Energieausweis vom 02.04.2019:
Baujahr Gebäude: 1900
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2010,
Endenergieverbrauch 158,6 kWh/(m²-a) - E

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 158,60 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1900
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung