Hermsdorf! Kapitalanlage 22,5 -fach! Wohn- u. Geschäftshaus in guter Zentrallage dicht Dorfkirche

           

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  13467 Berlin 
Grundstück:  ca. 453 m² 
Fläche  ca. 313 m² 
Baujahr:  1910 
Kaufpreis:  1.450.000,- € 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses laufend gepflegte und instand gehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 /1998. Das Objekt unterteilt sich in ein Vorderhaus (Haupthaus) mit 5 Wohneinheiten u. 2 Gewerbeeinheiten, sowie einem eingeschossigen Anbau mit weiterer Fläche (z. Zt. 4 Einheiten) auf dem Innenhof. Die vermietbare Nutzfläche beträgt ca. 542,80 m² zzgl. ca. 42 m² Kellerfläche. Das Objekt unterteilt sich wie folgt: Haupthaus: EG links: ca. 22 m² Gewerbe, EG rechts: ca. 89 m² Gewerbe 1. OG links: ca. 68 m² Leerwohnung, 1.OG rechts: ca. 56,8 m² Wohnung 2.OG links: ca. 65 m² Wohnung, 2.OG rechts: ca. 45 m² Wohnung DG: ca. 79 m² Wohnung Hinterhaus und Hoffläche: 3 x Gewerbe mit ca. 34 m², 48 m² und 36 m², 3 KFZ-Stellplätze Desweiteren ist eine Kellerfläche von ca. 42 m² mit einem KFZ-Stellplatz für € 240,-/mtl. vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt: € 64.452,- . (4,44 % Rendite / Faktor 22,5-fach).

Ausstattung

Gaszentralheizung, wärmegedämmte Fassade, 4 Balkone, gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe u. innen liegenden Briefkästen, Keller mit Waschraum, 3 Kfz-Stellplätze auf dem Hof, u.v.m.

Lage

Sehr gefragte Lage für Wohnen und Gewerbe an der Berliner Straße dicht der Dorfkirche Alt-Hermsdorf.

Der Bus 220 hält unweit vor der Tür und der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Das Objekt wurde 1998 umfangreich modernisiert und durch einen Neubau auf dem Hinterhof erweitert.

1998 erfolgte eine vollständige Sanierung des gesamten Hauses inklusive Dachaufbau (neue DG- Wohnung), wärmegedämmte Fassade, neue Dacheindeckung, neue Gaszentralheizung, Neubau des Hinterhauses.

Es bestehen keine Mietrückstände oder Streitigkeiten!

Zur Zeit sind beide Einheiten im 1.OG (ehemals Gewerbeeinheit) bezugsfrei + 2 Stellplätze auf dem Hof.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 159,09 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1910
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung