Frohnau! VERKAUFT AN VORGEMERKTE KUNDEN! Altbauklassiker mit Swimmingpool in Bestlage

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13465 Berlin 
Grundstück:  ca. 748 m² 
Wohnfläche  ca. 165 m² 
Zimmer:  6.5 
Baujahr:  1936 

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir diese umfangreich modernisierte Einfamilienhaus-Villa mit großem Außenschwimmbecken auf einem ca. 746 m² großen angelegten Süd-/Westgrundstück an. Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und innerhalb der letzten 5 Jahre durch die jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert und erweitert. Auch die Gartenanlage wurde komplett umgestaltet und mit einem Konzept von unterschiedlich blühenden u. winterharten Pflanzen, sowie einer Gartenbewässerung liebevoll angelegt, sodass sich der Garten zu jeder Jahreszeit von seiner besten Seite zeigt. Durch die besondere leichte Hanglage unterscheidet sich die Straßenansicht deutlich von der hinteren Gartenansicht, da erst von der Rückseite aus alle 3 Etagen voll zur Geltung kommen. Auf der rechten Grundstücksseite befinden sich verschiedene Nebengebäude für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Sauna, Werkstatt, Gartenbedarf, Müllunterstellplatz, ...). Die Sauna kann mit wenig Aufwand wieder nutzbar gemacht werden.

Ausstattung

Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung (CTC Herstellerjahr 2000), 38er Mauerwerk, Dacheindeckung mit Tonziegeln, modernisierte Fassade mit renoviertem Dachüberstand, Holz-Isolierverglasung, moderne Elektrik, teilweise Stuck, LAN-Netzwerkanschlüsse, sowie Sat-TV in allen Räumen, überwiegend elektrisch programmierbare Jalousien, frisch abgezogene Holzdielen oder Parkettböden, original aufgearbeitete Holztüren, glatt geputzte Innenwände, originales Holz-Treppenhaus, 3 moderne Bäder mit Fenster, moderne Einbauküche, Windfang, große Dachterrasse, Garage (im Haus integriert mit direktem Zugang ins Haus), Nebengelass mit weiterer Abstellfläche und Sauna (es fehlt nur noch der Ofen), großer beheizbarer Swimmingpool mit zusammen schiebbarer Überdachung, Gartenbewässerungssystem, großes Gartenhaus mit Holzverkleidung, angelegte Gartenanlage mit diversen Terrassenplätzen, weiterer Außenstellplatz vor der Garage, schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Tor, u.v.m.

Lage

Sehr gefragte und ruhige Wohnlage in der schönen Gartenstadt Frohnau dicht Zeltinger Platz.

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 700 Metern.

Sonstiges

Auch dieses schöne Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Letzte Modernisierungen:
2016 - umfangreich kernsaniert; alle Strom-/ und Wasserleitungen neu, neue Einbauküche, neue Elektrik, neue Bäder, ...
2020/21 - Fassade und Dachüberstand modernisiert, neue Fensterbänke,
neuer Wintergarten, neuer Kaminofen, alle Holzdielen neu abgezogen und versiegelt, u.v.m.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1936
Energieträger: Zentralheizung (Oel) Herstellungsjahr 2000,
Endenergieverbrauch 157,7 kWh/(m²-a) - E


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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 157,70 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1936
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung