Hohen Neuendorf! Modernisiertes Mehrfamilienhaus (z.Zt. 120 m² EG-Whg. bezugsfrei) Rendite 4,2%

           

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  16562 Bergfelde 
Grundstück:  ca. 1.620 m² 
Fläche  ca. 711 m² 
Baujahr:  1914 
Kaufpreis:  1.580.000,- € 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 

Beschreibung

Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1914 erbaut und in den letzten Jahren, immer nach Bedarf, umfangreich modernisiert und instand gehalten. Das ca. 1620 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit niveauvoller Nachbarschaft. Das Objekt unterteilt sich in insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 711 m² nebst einer Garage und Außenstellplätzen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell soll € 66.507,96,-- . Es bestehen aktuell keine Mietrückstände oder Streitigkeiten! Eine ca. 120 m² große Wohnung im EG ist aktuell bezugsfrei und kann kurzfristig neu vermietet werden (angesetzte Monatskaltmiete soll € 1.140,-).

Ausstattung

Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, moderne Dacheindeckung, 6 Einbauküchen, moderne Bäder/WC, neuwertige Zaunanlage,
Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück, Garage, Nebengelass, u.v.m.

Lage

Gefragte Wohnlage in Hohen Neuendorf OT Bergfelde.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Hohen Neuendorfer Straße und dem S-Bhf. Bergfelde.

Gute Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, REWE, DM) sind fußläufig gut zu erreichen, zum S-Bahnhof Bergfelde (Linie S 8 in Richtung Berlin Mitte) sind es nur ca. 400 m. Der Bus 809 ist ebenfalls schnell zu erreichen und fährt über den Bahnhof Hohen Neuendorf (Linie S 1) in Richtung Berlin-Hermsdorf.

Sonstiges

Letzte Modernisierungen am Objekt:
1997 - Modernisierung aller Medien (Elektrik, Fenster, Innenausbau, Heizung)
2008 - Ausbau u. Umwandlung in Wohnraum der Einheiten EG rechts + Souterrain
2013 - Dacherneuerung (Ziegel, Dachflächenfenster, Dämmung, Regenrinnen)
2015 - neue Bäder im EG
2018 - Zaunanlage erneuert, Zuweg zum Haus erneuert, Modernisierung der Wohnung 1.OG links . . .

Der vorliegende Energieausweis belegt einen Energieverbrauchskennwert von 139,60 kWh/(m²-a).

Auch dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 139,60 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1914
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung