Tegel! Repräsentatives u. lfd. modernisiertes Einfamilienhaus Massivbau 1968 mit Chalet-Charakter

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Einfamilienhaus 
Adresse:  13509 Berlin 
Grundstück:  ca. 504 m² 
Wohnfläche  ca. 160 m² 
Zimmer:  4.5 
Baujahr:  1968 
Kaufpreis:  780.000,- € 
Provision:  7,14% v. KP inkl. MwSt. 

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1968 durch den Eigentümer geplant und nach dem Baustil eines Schweizer-Chalet´s in massiver Bauweise erbaut. Rund um wurden sehr hochwertige Materialien und Einbauten ausgewählt und verbaut. Die Immobilie wurde 1984 überwiegend modernisiert und laufend gepflegt, sowie instand gehalten. 2012 wurde das Dach erneuert und durch 2 neue Gauben erweitert. Das Objekt bietet ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche und unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: großes Wohn-/ u. Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, großer Windfang mit Garderobe, ansprechendes Treppenhaus mit Galerie, G-WC, Küche mit Ausgang in den Garten und auf die Frühstücksterrasse Obergeschoss: Kinderzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer (mit Dachschrägen), helle Diele/Galerie, großes Marmorbad mit Zugang in das Schlafzimmer mit Einbauschränken Untergeschoss: Hobbyraum mit Tageslichteinfall, Hauswirtschaftsraum mit WC, separater Kellerausgang, Diele mit Abstellfläche

Ausstattung

Vaillant Gas-Brennwerttherme (2004) mit Warmwasserbereitung, neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung in 2012, 36er Mauerwerk mit wärmegedämmter Fassade, Isolierverglasung/Sicherheitsglas, hochwertige Fliesen und Jura-Marmor im EG, Holz-Einbauküche mit Vorratskammer, Komfortbad/WC mit Badewanne, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, G-WC, großzügiger Windfang mit Einbauschränken, repräsentatives Treppenhaus, großes Wohn-/ u. Esszimmer mit antiken, schwedischen Kaminaufsatz-Kachelofen, Balkon mit Sonnenmarkise, ca. 7,20 m tiefe Garage mit elektrischem Hörmann-Tor, schmiedeeiserne Gartenzaunanlage mit elektrischem Gartentor, Teilkeller mit separatem Kellerausgang, überdachte Sonnenterrasse mit großer Sonnenmarkise, angelegte Gartenanlage mit Zierfischteich, u.v.m.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Berlin-Tegel zwischen dem Tegeler Fließ und dem Nordgraben.

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit fußläufig gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr (Bus 222) am Waidmannsluster Damm.
Die nächste Auffahrt auf die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus gut für eine Familie mit max. 1-2 Kindern.
2012/13: Dach neu + neue schmiedeeiserne Zaunanlage

Gerne vereinbaren wir einen lohnenden Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 128,30 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1968
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung