Stahnsdorf! - Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus (2002) in gefragter Ruhigwohnlage

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus (Bien-Zenker Haus von 2002) auf einem ca. 523 m² großen Grundstück mit Carport in ruhiger, sonniger Grünwohnlage am Ende einer Sackgasse gelegen. Das Haus bietet folgende familiengerechte Raumaufteilung: Erdgeschoss: großer, repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Einbauküche und Ausgang zur großen Sonnenterrasse (Südwestseite) und Garten, Diele, weiteres Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Versorgungsanschlüssen und Heizung Dachgeschoss: drei Zimmer mit Schrägen (zwei davon mit Ausgang zum Balkon), großes Komfortbad/WC mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Waschmaschinenstellplatz

Ausstattung

Fußbodenheizung (Erdgaszentralheizung), Fliesenfußboden im EG, Parkettfußboden im DG, moderne Isolierverglasung, elektrische Jalousien (EG u. DG), Kamin im Wohnzimmer, offene Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und anschließenden Hauswirtschaftsraum, gut dimensioniertes Komfortbad/WC mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet im DG, Gäste-WC mit Dusche und Fenster im EG, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrische Sonnenmarkise, Carport, elektrische Toreinfahrt, geräumiges Gartenhaus, SAT-TV.

Lage

Ruhige Grünwohnlage in einem intakten Wohnumfeld unweit Teltowkanal zwischen Potsdam-Babelsberg, Teltow, Kleinmachnow und der südwestlichen Berliner Stadtgrenze gelegen.
Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 601 Richtung Potsdam und 622 Richtung Berlin ist bequem zu Fuß in ca. 6 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Kurzfristig bezugsfrei!
Eine Umrüstung der Heizung auf eine zeitgemäße Wärmepumpe ist empfehlenswert und scheint unter Einbeziehung eines Energieberaters realisierbar zu sein.

Angaben zum Energieausweis vom 30.06.2023:
Baujahr Gebäude: 2002
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2002,
Endenergiebedarf 113,52 kWh/(m²-a) - D

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Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 113,52 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 2002
Befeuerung: Gas
Heizung: Fußbodenheizung