Altersgerechte Erdgeschoss-Komfortwohnung mit Kaminofen u. Sonnenterrasse in Toplage!

Beschreibung

Zum Erwerb steht diese großzügig geschnittene und altersgerechte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit komfortabler Ausstattung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 1164 m² großem Grundstück erbaut und liegt in sehr verkehrs- und einkaufs-günstiger Wohnlage zwischen dem S-Bahnhof und dem Rathaus Hohen Neuendorf. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und unterteilt sich wie folgt: große Eingangsdiele mit Kammer, großes repräsentatives Wohn-/ u. Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die große Sonnenterrasse, große Küche mit Essplatz, Bad/WC mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt gegenwärtig ca. € 250,-- warm inklusive € 60,- Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Parkettboden, Isolierverglasung, Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle in angenehmer Arbeitshöhe, Kochfeld mit Dunstabzug nach außen und separaten Essplatz, Abstellkammer, hell gefliestes Komfortbad/WC mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Dusche, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, große Sonnenterrasse, KFZ-Stellplatz, großer Hauswirtschaftsraum, großer abgeschlossener Kellerraum, u.v.m.

Auf dem Autostellplatz befindet sich zur Zeit ein Gartenhaus als weitere Abstellmöglichkeit.

Lage

Ruhige Grünwohnlage in der Stadt Hohen Neuendorf innerhalb eines urbanen Wohngebietes, das überwiegend von Ein- u. kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Hohen Neuendorf (Linie S1) sind fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

Die Autobahn Berliner Ring A10 (Auffahrt Birkenwerder) und die Berliner Stadtautobahn A111 (Auffahrt Stolpe) sind schnell nach nur ca. 7 Autominuten / ca. 3,9 km zu erreichen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 07.03.2024:
Baujahr Gebäude: 1995
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 1995,
Endenergieverbrauch 124,44 kWh/(m²-a) - D

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 124,44 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1995
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung