Hennigsdorf! Kleines Wohn- und Geschäftshaus (2 Gewerbe, 1 Wohnung) in der Berliner Straße

Beschreibung

Gepflegtes und laufend instandgehaltenes kleines Wohn-/ und Geschäftshaus auf einem ca. 269 m² großen Eckgrundstück in präsenter Lage an der Berliner Straße/ Ecke Feldstraße. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Linke Seite: Frisör-/Fußpflege-/Kosmetiksalon - ca. 80 m², 2 Kfz-Stellplätze auf dem Hof, Kaltmiete: € 747,50,-- Rechte Seite: Thailändisches Massagestudio - ca. 55 m², Kaltmiete: € 517,50,- Wohnung im Obergeschoss (aktuell bezugsfrei): 3 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Kaltmiete soll: € 632,50,- Die Jahresnettokaltmiete beträgt dann soll € 22.770,- , das entspricht einer Rendite von über 4,7 %.

Ausstattung

Gasthermen (ca. 6 - 10 Jahre alt), kleiner Innenhof mit Garage, 2 Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfront, bezugsfreie Wohnung mit separaten Eingang über den Innenhof, Keller, u.v.m.

Lage

16761 Hennigsdorf!

Präsente Lage an der Berliner Straße/ Ecke Feldstraße.

Zum Bahnhof Hennigsdorf mit der S-Bahn S25 und den Regionalbahnen RB 20, RB55 u. RE6 sind es nur ca. 600 m.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 14.02.2015:
Baujahr Gebäude: 1879
Energieträger: Erdgasheizung, Herstellungsjahr 2011,
Endenergieverbrauch 151,2 kWh/(m²-a) - E

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 151,20 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1879
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung