Friedenau! Helle Komfort-Altbauwohnung 3.OG mit Fahrstuhl, 2 Balkonen und Kaminofen in Bestlage

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Etagenwohnung 
Adresse:  12163 Berlin 
Wohnfläche  ca. 90 m² 
Zimmer: 
Baujahr:  1900 
Kaufpreis:  695.000,- € 
Provision:  3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt. 

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3. Etage (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Berliner Altbauhauses aus dem Baujahr um 1900 und verfügt über 2 Balkone, eine moderne Einbauküche, 2 Bäder und einen schönen Kaminofen. Mit dem Fahrstuhl oder über das sehr repräsentative Treppenhaus im Altberliner Charme ist die Wohnung gut zu erreichen. Das Haus wurde 2009 vollständig modernisiert und befindet sich in gefragter Ruhigwohnlage von Friedenau. Aktuell beträgt das Wohngeld € 288,- warm und soll ab 2023 aufgrund der gestiegenen Nebenkosten auf 378,- warm inklusive ca. € 45,- Zuführung in die Instandhaltungsrücklage angepasst werden.

Ausstattung

Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung, wertvolle Holz-Isolierverglasung, Pakettboden in allen Wohnräumen, Fliesenboden mit Fußbodenheizung in den Bädern und in der Küche, 2 Balkone, Personenaufzug, gemauerter Kamin, modernes Wannenbad/WC mit Fenster, neuwertiges Duschbad/WC, moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Miele E-Herd in angenehmer Arbeitshöhe, Kühl-/Gefrierkombination, LCD-TV, Sitzplatz und Ausgang auf den Frühstücksbalkon (Nord-Ostausrichtung), weiterer Südbalkon, Stuckdecken, Keller, u.v.m.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Friedenau!

Die bekannte Schloßstraße mit diversen großen Kaufhäusern, dem Boulevard Berlin, vielen Märkten für den täglichen Bedarf, sowie die nächstgelegene U-Bahnstation (Linie S-9 Walther-Schreiber-Platz) ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Lage, Lage, Lage! Zentral, ruhig und im Grünen!

Sonstiges

Sanierte Altbauwohnung mit Aufzug
Allgemein sehr hochwertige Ausstattung
Ruhig und zentral, nur ca. 400 m zum Einkaufszentrum Boulevard Berlin

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Angaben zum Energieausweis vom 13.03.2019:
Baujahr Gebäude: 1900
Energieträger: Fernwärme Herstellungsjahr ca. 2008/09,
Endenergieverbrauch 77,6 kWh/(m²-a) - C


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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 77,60 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1900
Befeuerung: Fernwärme
Heizung: Fernwärme