Frohnau! Exklusive Ein- od Zweifamilienhausvilla mit großzügiger Aufteilung u. gehobener Ausstattung

           

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Villa 
Adresse:  13465 Berlin 
Grundstück:  ca. 952 m² 
Wohnfläche  ca. 492 m² 
Zimmer:  11 
Baujahr:  1993 
Kaufpreis:  1.790.000,- € 
Provision:  Käuferprov. 5,5% inkl.Mwst. 

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese besondere Ein-/ bzw. Zweifamilienhausvilla, welche 1993/94 von der Bauträgerfamilie als Mehrgenerationenhaus geplant und in in Betreuung mit einem Architekten auf einem ca. 952 m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die großzügige Wohnung 1 im Erdgeschoss u. Souterrain verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 302 m² und unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss - ansprechender Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Kaminwohnzimmer, Küche mit kl. Essplatz, 2 Schlafzimmer, 2 moderne Duschbäder Souterrain - großer, tagesbelichteter Raum, tagesbelichtetes Bürozimmer, Diele mit Zugang zur Garage u. in den Garten, Lagerraum / Kellerbereich - Heizungsraum, Tankraum, Treppe, Hausanschlussraum Die Wohnung 2 im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 190 m² und bietet folgende großzügige Raumaufteilung: Obergeschoss - separater Eingangsbereich im EG mit repräsentativer Treppe zum Obergeschoss, große Diele, ca.78 m² großer u. offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Treppe zur Galerie im ausgebauten Dachgeschoss mit Schlafzimmer u. direkten Bad/WC, große Einbauküche, großer Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Einbauschrank und anschließendem Masterbad/WC (Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilettenbereich), große Sonnenterrasse mit Markise u. Wendeltreppe in den Garten. Beide Wohnungen lassen sich im Erdgeschoss ansprechend zusammenlegen, sodass die Nutzung als repräsentatives Einfamilienhaus problemlos möglich ist. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen lohnenden Innenbesichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Ein-/ Zweifamilienhausvilla in der schönen Gartenstadt Frohnau!

Ausstattung

Viessmann Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierverglasung, hochwertige Parkett- u. Fliesenböden, 2 gut ausgestattete Einbauküchen, 4 Bäder, 2 G-WC´s, 2 gemauerte Kaminfeuerstellen, Garage mit elektrischen Tor u. direkten Zugang zum Haus, Nebengelass, separater Kellerausgang, angelegte Terrassen und Gartenanlage, u.v.m.

Lage

Frohnau! Sehr gefragte Ruhigwohnlage unweit dem Maximiliankorso und Sigismundkorso.

Der Bus 120 in Richtung S-Bahnhof Frohnau (Ziel Hauptbahnhof Berlin) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem ist die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass man auch mit dem Auto schnell die Innenstadt oder den Süd-Westen der Stadt erreicht.

Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins. Frohnau wurde zwischen 1908 und 1910 von der ‚Berliner Terrain-Centrale‘ angelegt, die von dem oberschlesischen Fürsten Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck initiiert wurde. Der Landschaftsarchitekt Ludwig Lesser erarbeitete ein Gesamtkonzept nach englischen Vorbildern. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn angelegt, das nach Plänen der Architekten Gustav Hart und Alfred Lesser im Jugendstil erbaut worden war.

Im Juni 2020 feiert die Gartenstadt Frohnau Ihr 110-jähriges Bestehen.

Sonstiges

Exklusive Ein-/ Zweifamilienhausvilla für gehobene Ansprüche
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (Whg. 1 + 2) liegt vor!
Großzügiges Wohnen und Gewerbe unter einem Dach möglich!
Hochwertige Bauausführung mit großzügiger Grundrissgestaltung

Auch diese besondere Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Der vorliegende Energieausweis vom 22.10.2019 belegt einen Endenergieverbrauch von 144,16 kWh/(m² p.a.).

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 144,16 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1993
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung