VERKAUFT! Modernisierte 3 Zimmer ETW (1.OG DG) mit Balkon u. tollem Blick Richtung Zeltinger Platz

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 1.Etage (durch die Hanglage mit Stufen wie 2.OG) und verfügt über ca. 79,58 m² aufgeteilt auf 3 gut dimensionierte Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem großen, idyllischen Balkon mit Grünblick. Die gepflegte Hausanlage wurde 1961 in massiver Bauweise auf einem insgesamt ca. 2101 m² großen Hanggrundstück erbaut und befindet sich in sehr guter Lage dicht zum Zeltinger Platz. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. € 488,- warm zuzüglich € 98,- Instandhaltungsrücklage. ! Zur Info: Für das letzte Abrechnungsjahr hat der Eigentümer eine Rückzahlung in Höhe von rund € 1.500,-- erhalten. Es besteht die Möglichkeit das Mietverhältnis über 1 bis 2 Garageneinstellplätze zu übernehmen!

Ausstattung

Oelzentralheizung (2002), Warmwasserbereitung über Gas-Durchlaufwasserheizer, neue 3-fach Isolierverglasung, Jalousien, teilweise Granit- und Laminatboden, Diele mit Stellfläche für einen Abstell-/ u. Schuhschrank, modernes Bad/WC mit Fenster u. praktischer Duschwanne, neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen u. Kühl-/Gefrierkombination, großer Eckbalkon, Keller, Fahrradkeller + Wasch-/ u. Trockenraum für die Hausgemeinschaft, Gegensprechanlage, u.v.m.

Lage

Sehr gefragte Zentrallage in der schönen Gartenstadt Frohnau dicht Zeltinger Platz.

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 200 Metern.

Sonstiges

Nachgefragte Bestlage dicht Zeltinger Platz
Sehr gute Eigentümergemeinschaft!

Letzte Modernisierungen:
2004 - Dämmung der Decke zum Dach, Erneuerung der Heizung
2010 - Sanierung der Balkone
2012 - Erneuerung der Dachentwässerung
2014 - Anstrich der Fenster und Fassade
Innerhalb der Wohnung:
2019 - neue Wasserleitungen, neue Elektrik, neue 3-fach Isolierverglasung, neue Einbauküche mit E-Geräten, neues Bad/WC mit Duschwanne, neuer Bodenbelag


Auch diese interessante Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 27.06.2018
Baujahr Gebäude: 1961
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2002,
Endenergieverbrauch 203 kWh/(m²-a) - G

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 203,00 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1961
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung