Hermsdorf! Modernes Stadthaus auf einem erhöhtem parkähnlichen Sonnengrundstück mit Dachterrasse

Beschreibung

Ein besonderes Haus - auf einem besonderem Grundstück - in absolut besonderer Wohnlage! Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 680 m² großen, erhöhtem Grundstück, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Schildower Straße. Das Grundstück wurde seinerzeit aus einer WEG Wohnungsanlage abgeteilt und ist wirtschaftlich vollständig eigenständig (separate wirtschaftliche Einheit). Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich mit repräsentativem, tagesbelichtetem Treppenhaus, Duschbad/WC, Wohn-/ und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die große Sonnenterrasse (Südlage) OG: 2 Zimmer, Wannenbad/WC DG: Schlafzimmer mit großer Dachterrasse, Ankleidezimmer UG: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, weiterer tagesbelichteter Kellerraum (ehemals innen liegende Garage), Heizungsraum Die aufwändig angelegte Gartenanlage mit schönem Zier-/ und Obstbäumen verfügt über verschiedene gemütliche Sitzplätze, über ein Gartenhäuschen und lädt zum Verweilen ein. Die große Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende.

Ausstattung

Viessmann Gaszentralheizung 2013 mit Warmwasserbereitung, wärmegedämmte Fassade, Holz-Isolierverglasung, Parkettboden, modernes Duschbad/WC (2018) mit Fenster im EG, hell gefliestes Wannenbad/WC im OG, moderne offene Einbauküche mit Miele-Backofen in angenehmer Arbeitshöhe, Gasherd mit Dunstabzug nach Außen, innen liegende Garage (zur Zeit als weiterer Kellerraum genutzt), 3000 Liter Erdtank für die Regenwassergewinnung mit elektrischer Pumpe, angelegte parkähnliche Gartenanlage mit Gartenschuppen und großer eingewachsener Sonnenterrasse, u.v.m.

Lage

Sehr beliebte ruhige Wohnlage mit gut bürgerlichem Ambiente unweit der Schildower Straße und dem Waldsee.
Die beliebte Heinsestraße
mit ihren zahlreichen guten Einkaufsmöglichkeiten und ausgeprägter Infrastruktur (gute
Erreichbarkeit von niedergelassenen Ärzten und renommierten Schulen aller Zweige) rund um den
S-Bahnhof Hermsdorf (Bahnlinie S1) erreicht man fußläufig bequem nach nur ca. 10 Gehminuten.

Sonstiges

Auch diese besondere Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 20.04.2024:
Baujahr Gebäude: 1998
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2013,
Endenergieverbrauch 102,5 kWh/(m²-a) - D
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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 102,50 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1998
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung