Hohen Neuendorf! Schönes Familienanwesen mit guter Ausstattung, Vollkeller und angelegtem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir dieses sehr gepflegte Streif-Konzept-Haus, welches 1994 auf einem ca. 1076 m² großem Grundstück mit einer Vollklinkerfassade und einen massiven Vollkeller errichtet wurde. Durch die Holzständerbauweise, den Vollklinker und den Einbau der modernen Gaszentralheizung sind die aktuell zu entrichtenden Energiekosten verhältnismäßig gering. Der Energieausweis belegt einen sehr guten Endenergieverbrauchskennwert von 59 kWh/(m²-a) - Effiziensklasse B. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² zzgl. weiterer Nutzfläche unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 90 m²): Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Gäste-WC, weitere Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Wannenbad/WC, große Küche mit Essplatz und Ausgang zur Terrasse Obergeschoss (ca. 66 m²): Diele mit kleiner Abstellkammer, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Küche Das Obergeschoss wurde zuletzt als separate Einliegerwohnung vermietet und ist jetzt wieder bezugsfrei. Kellergeschoss (ca. 90 m²): großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum, Hobby-/Kellerraum, weiterer Raum mit Werkbank

Ausstattung

Moderne Viessmann Erdgaszentralheizung (2016) mit Warmwasserbereitung, 2-fach Isolierverglasung mit Jalousien (teilweise elektrisch), Fliesenböden im EG, Laminat im OG, moderne Nobile-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Einbaugeräten, Dunstabzug nach Außen, Essplatz und Ausgang zur Terrasse, Eingangsdiele mit Gäste-WC, zeitgemäßes Wannenbad/WC im EG, Duschbad/WC im OG, großes Doppelcarport mit elektrischer Toreinfahrt, Vollkeller mit seitlichem Ausgang in den Garten, Regenwassersammelbehälter mit elektrischer Pumpe und massives Gartenhaus.

Lage

Idyllische Zentrallage (parallel zur Bahnlinie) in dem beliebten Berliner Vorort Borgsdorf mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zum Autobahnanschluss Berliner Ring.

Der S-Bahnhof Borgsdorf mit der S-Bahnlinie S1 in Richtung Berlin-Mitte oder Oranienburg ist nach nur ca. 300 m fußläufig bequem zu erreichen. Dicht am S-Bahnhof befindet sich der kleine Ortskern von Borgsdorf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Auch dieses schöne Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!

Angaben zum Energieausweis vom 14.06.2023:
Baujahr Gebäude: 1994
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2016,
Endenergieverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²-a) - B
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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 59,00 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1994
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung