Hermsdorf! Bestgepflegtes Wohn-u. Geschäftshaus (WEG aufgeteilt) mit 2 bezugsfreien Wohnungen

       

Ansprechpartner


Herr Klug
Berliner Straße 40
13467 Berlin
Telefon 030-4033434
Fax 030-4023535
Objekttyp:  Mehrfamilienhaus 
Adresse:  13467 Berlin 
Grundstück:  ca. 1.267 m² 
Fläche  ca. 526 m² 
Baujahr:  1930 
Kaufpreis:  1.890.000,- € 
Provision:  7,14% vom Kaufpreis inklusive MwSt. 

Beschreibung

Sehr gepflegtes, ansprechendes Wohn- u. Geschäftshaus (modernisierter Altbau um 1930), der zunächst durch Anbau eines Gewerbetraktes im Erdgeschoss um 1960 zu einer größeren Gewerbeeinheit, die mittlerweile seit 20 Jahren gut an einen Kindergarten vermietet ist, erweitert. Später bekam das Objekt im Rahmen einer umfassenden Modernisierung (2002) ein zeitgemäß neues Treppenhaus und wurde durch den kompletten Neubau einer attraktiven Dachgeschosswohnung auf seine heutige Größe erweitert. Das ganze Ensemble findet ausreichend Platz auf dem insgesamt ca. 1267 m² großen sonnigen Grundstück mit 2 Garagen und einem weiteren KFZ-Außenstellplatz . Erdgeschoss: ca. 231 m² Gewerbefläche - Als Kindergarten seit 2002 mit Sanitär- u. Küchenbereich sowie anteiliger Außenanlage und Abstellmöglichkeit im Keller, ab 01.08.2022 für ca. € 4.000,-- netto kalt monatlich inklusive KFZ-Außenstellplatz, vermietet. Kellergeschoss: In dem insgesamt teilweise unterkellerten Objekt befindet sich auch eine ca. 85 m² große Teileigentumseinheit, die gegenwärtig vom derzeitigen Eigentümer als Lagerfläche genutzt wird. Die kalkulatorische Miete hierfür wurde mit € 500,-- monatlich angesetzt. Obergeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² große Sonnenterrasse - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad/WC Diese bezugsfreie Wohnung nebst Kellerraum und Garagenstellplatz ist z.Zt noch als Gewerberaum ausgewiesen, mit entsprechenden Datenleitungen ausgestattet und kann vom Erwerber selbst genutzt, vermietet oder jeder Zeit separat verkauft werden. Als Kaltmiete haben wir hierfür kalkulatorisch € 10,-- netto kalt pro Quadratmeter zzgl. € 60,-- für die Garage monatlich angesetzt. Dachgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,5 m² Sonnenterrasse - 2 Zimmer, Einbauküche, Bad Diese ebenfalls bezugsfreie attraktive Neubauwohnung nebst Kellerraum und Garagenstellplatz kann entweder vom Erwerber selbst genutzt, vermietet oder jeder Zeit separat verkauft werden. Als Kaltmiete haben wir hierfür kalkulatorisch € 10,-- netto kalt pro Quadratmeter zzgl. € 60,-- für die Garage monatlich angesetzt.

Ausstattung

Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, sämtliche Steigeleitungen, sowie Be- u. Entwässerungsleitungen, das Dach und die Fassade wurden im Rahmen der Modernisierungen in 2002 erneuert.

Die Wohnungen sind mit zeitgemäßen Einbauküchen, Bädern sowie teilweise mit Stabparkettfußboden und Laminatboden ausgestattet. Gegensprechanlage vorhanden, Kabel-TV möglich.

Lage

Gut bürgerliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur zwischen der B-96 mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 120 u. S-1) und den guten Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Heinsestraße rund um den S-Bahnhof Hermsdorf.

Das Naherholungsgebiet Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Fahrrad- u. Wanderwegen befindet sich in bequem erreichbarer Nähe.

Sonstiges

Interessante Kapitalanlage in bester Hermsdorflage mit hohem Wertsteigerungspotenzial und guter Rendite!

Bereits in insgesamt 5 Teileigentumseinheiten nach WEG mit eigenem Grundbuchblatt aufgeteilt!

Modernisiert - solide Bausubstanz - kein Reparaturstau!



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Angaben zum Energieausweis vom 20.05.2022:
Baujahr Gebäude: 1930
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2002,
Endenergieverbrauch 122,4 kWh/(m²-a) - D

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 122,40 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1930
Befeuerung: Gas
Heizung: Zentralheizung