VERKAUFT! Reinickendorf - Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in gefragter Zentralwohnlage

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein laufend gepflegtes und instandgehaltenes Mehrfamilienhaus (Massivbau 1950 im Rahmen des Marshall Aufbauprogramms) mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Das Objekt ist weitestgehend unterkellert. Vermietbare Gesamtfläche: ca. 975 m² Gesamtwohnfläche : ca. 531 m² Gewerbefläche :ca. 446 m² Wohneinheiten : 6 Gewerbeeinheiten : 2 Aufteilung EG links : Ladengeschäft mit ca. 75 m² EG rechts : Ladengeschäft mit Bürotrakt und Freifläche im Hof ca. 371 m² Kaltmiete € 1.901,13 zzgl. € 323,87 kalte Betriebskosten Aufteilung 1.OG links : ca. 58 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon Kaltmiete € 367,21 zzgl. € 57,78 kalte Betriebskosten 1.OG rechts : ca.120 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon Kaltmiete € 590,43 zzgl. € 119,57 kalte Betriebskosten Aufteilung 2.OG links : ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur Kaltmiete € 354,20 zzgl. € 55,80 kalte Betriebskosten 2.OG rechts : ca.120 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon Kaltmiete € 680,43 zzgl. € 119,57 kalte Betriebskosten Aufteilung 3.OG links : ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon Kaltmiete € 570,28 zzgl. € 79,72 kalte Betriebskosten 3.OG rechts : ca. 95 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon Kaltmiete € 545,35 zzgl. € 94,65 kalte Betriebskosten Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 60.108,36.

Ausstattung

Gasetagenheizungen, überwiegend moderne Isolierverglasung, Balkone, geflieste Bäder/WC mit Fenster, Einbauküchen (bis auf Herd u. Spüle im Mietereigentum), Gegensprechanlage. Zu jeder Wohnung gehört ferner 1 Kellerraum.

In 2019/2020 wurde der Garagentrakt und Anbau zu modernen Büroräumen mit Ausstellungfläche im Hof ausgebaut, mit moderner Isolierverglasung, neuen Heizkörpern,
Umkleideräumen und Sanitäreinrichtungen für die Angestellten des Gewerbemieters ausgestattet. Ferner wurde der gesamte straßenseitige Erdgeschossbereich mit neuer moderner Isolierverglasung ausgestattet und der dazugehörige Fassadenbereich erneuert. Diese Modernisierungsmaßnahmen hat der Gewerbemieter auf eigene Kosten durchgeführt.

Lage

Zentrale Wohnlage in Reinickendorf-West mit guter Anbindung in den Innenstadtbereich.

Sonstiges

Das Dachgeschoss im 4. OG wurde in der Vergangenheit zum Teil ausgebaut.
Der gesamte Dachgeschossbereich ist nicht vermietet, bietet sich somit als Ausbaureserve an und könnte vom Käufer als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Hinweis: Dieses Vorhaben müßte vom Käufer mit der zuständigen Stadtplanung Reinickendorf abgestimmt werden, da sich der Straßenzug im Milieuschutzgebiet befindet.

Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Sehr gute Rendite - über 5% !
Solider, ansprechender Gesamtzustand.
Entwicklungsfähige Kapitalanlage mit Potential.

Ein Energieausweis liegt vor und kann zeitnah eingesehen werden.

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 181,48 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1950
Befeuerung: Gas
Heizung: Etagenheizung