Frohnau! Sanierung oder Abriss!? Altbauklassiker - 30er Jahre Würfel - mit schönem1059 m² Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir diese klassische Ein-/Zweifamilienhausvilla aus den 30iger Jahren an. Die ansprechende Architektur des Hauses ist in Frohnau als so genannter klassischer `Würfel´ bekannt und wird deshalb besonders von Altbauliebhabern favorisiert. Das Haus wurde 1933 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 168 m² unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separaten Arbeits-/Gästezimmer u. Treppenhaus, Wohn-/ und Esszimmer mit Erker und Holz-Schiebetür, Bad/WC mit Fenster, Küche (Durchgangszimmer), große Veranda mit Ausgang in den Garten Obergeschoss: Schlafzimmer, großes Balkonzimmer, Bad/WC, Küche (Durchgangszimmer), Veranda Dachgeschoss: Treppe zum ausbaufähigen Dachgeschoss Kellergeschoss: 2 große Kellerräume, Heizungsraum mit Öltank, Hauswirtschaftsraum, Garage Das ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine repräsentative Größe von ca. 1059 m² und ist in Richtung Westen (West/Nord-West) ausgerichtet, sodass die Sonne einmal seitlich um das Haus herum wandert und so die Räumlichkeiten abwechselnd gut ausleuchtet. Ab Mittag bis zum Sonnenuntergang kann man die Sonne auf der Terrasse und in dem weitläufigen schönen Garten genießen.

Ausstattung

Ölzentralheizung (Viessmann 1993) mit innen liegenden Tank, Holz-Doppelkastenfenster u. Jalousien im Erdgeschoss, Holz-Schiebetür, jeweils 1 Bad/WC mit Fenster im EG und OG, Balkon im OG, Vollkeller mit Tageslichteinfall und Garage mit direktem Zugang ins Haus, weitere freistehende Garage, u.v.m.

Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Gefragte idyllische Grünwohnlage, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße unweit der Markgrafenstraße und dem Konzer Platz, in der schönen Gartenstadt Berlin-Frohnau.

Die nächste Bushaltestelle (Bus 125) befindet sich in der Zeltinger Straße am Konzer Platz nur ca. 200 Schritte entfernt.

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man nach nur ca. 800 Metern.

Sonstiges

Auch dieses interessante Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 21.09.2023:
Baujahr Gebäude: 1933
Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 1993
Endenergieverbrauch 198,4 kWh/(m²-a) - F

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Energieausweis

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch
Energieverbrauchkennwert: 198,40 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1933
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung