Birkenwerder! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück u. 2 Carports (Whg. OG freiwerdend)

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1914 in massiver Bauweise auf einem ca. 618 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, einem eigenen Gartenteil und je einem Carport-Wageneinstellplatz. Im Jahr 1994 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und erhielt eine Wärmedämmung, Die Wohnung im Erdgeschoss (z.Zt. vermietet) hat ihren Zugang über die Rückseite des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Wohnung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/ und Esszimmer, Diele, Kellerraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell: € 536,- + 30,- f. Carport = € 566,- . Die Wohnung im Obergeschoss (bei Übergabe bezugsfrei !) erreicht man über einen separaten, seitlichen Hauseingang. Die Wohnung erstreckt sich über die 1. Etage und dem ausgebauten Spitzboden u. verfügt über insgesamt ca. 93,5 m². Wohnung OG/DG: Diele u. Vorraum mit Treppe, großes Wohn-/ u. Esszimmer mit abgetrennten Zimmer, Küche, Bad/WC + 1,5 Zimmer mit Dachschrägen u. WC im Spitzboden, Kellerraum.

Ausstattung

Viessmann Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierverglasung, Laminatboden, 2 Einbauküchen, 2 Bäder, Kaminofen im EG, 2 Carports, Gartenpavillion, überdachter Terrassenplatz, Vollkeller, Zaunanlage mit elektrischer Toreinfahrt, u.v.m.

Lage

Idyllische Wohnlage unweit vom Boddensee und der Briese in Birkenwerder.

Zum S-Bahnhof Birkenwerder (Linie S-1 und S-8 in Richtung Berlin-Mitte)
sind es nur ca. 950 m / 13 Gehminuten.

Sonstiges

Auch dieses schöne Zweifamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor.

Der vorliegende Energieausweis vom 12.11.2020 belegt einen Endenergiebedarf von 347,9 kWh/(m²-a) .


Nicht alle unsere Immobilienangebote bieten wir online an. Sprechen Sie uns an und lernen Sie weitere interessante Immobilienangebote von uns kennen und lassen Sie sich als Suchinteressent in unsere Kundenkartei mit aufnehmen.


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen!

Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 38-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht!

Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie).

Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg.
Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail !
www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Hohen Neuendorf 03303- 518 20 31

Energieausweis

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf
Endenergiebedarf: 347,90 KWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 1914
Befeuerung: Öl
Heizung: Zentralheizung